【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】許多父母將房產贈與子女後，往往擔心子女不孝或交友不慎，導致房產被變賣或抵押，讓辛苦積攢的家產付之東流。正業地政士聯合事務所分享案例指出，透過合法管道協助一位母親成功取回8年前贈與給3名子女的房產，過程中僅需繳納土地增值稅，省下契稅和贈與稅，為有類似困擾的家長提供解決參考。
母親擔憂房產不保 子女同意返還所有權
該案例中，一位母親8年前將房屋贈與給3名子女，每人各取得三分之一所有權。父親過世後，母親越來越擔心子女可能將房屋變賣或抵押貸款，導致老本蕩然無存，因此希望將房產所有權收回，重新登記在自己名下。經過溝通後，子女們理解母親的擔憂，同意返還房屋所有權。然而問題在於如何以最經濟的方式完成產權移轉登記，避免繳納過多稅負。
地政士找出節稅妙招 三種稅負省其二
地政士在評估各種返還方式後發現，若採用買賣方式，母親須提出金流證明向子女購買房產，將暴露其財產狀況；若採一般贈與方式，雖無需動用資金，但須繳納房屋契稅、土地增值稅及贈與稅。最終找到最佳解決方案，依據內政部2019年6月26日函釋規定，已辦理贈與登記的土地，事後可依民法相關規定合意解除贈與契約，無須訂定公證契約書且免徵契稅。在贈與稅部分，由於每名子女持有的房屋及土地移轉現值均未超過244萬元免稅額度，因此也無需繳納贈與稅。
僅需繳土增稅 未來出售不吃虧
由於該房產從2017年贈與到2025年返還，土地公告現值已有調整，因此仍需繳納土地增值稅。不過地政士表示，未來母親若要出售房屋時，土地前次移轉現值將從2025年重新計算，因此這次繳納的土地增值稅並未造成損失。
專業服務化解家庭擔憂
這個看似複雜的案件，經過專業分析與規劃，最終僅需繳納土地增值稅就成功將所有權返還給母親。地政士表示，當看到母親拿到所有權狀時臉上的笑容，深感這就是從事地政服務業的最大成就感。業界提醒，父母在進行房產贈與前應審慎考慮，若有疑慮可諮詢專業地政士，避免日後產生爭議或額外稅負負擔。
