【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】限貸令上路滿週年，桃園房市呈現明顯分化。台灣房屋集團最新統計桃園市不動產交易e指通數據顯示，七大主要重劃區中，2024年下半年與2025年上半年5年內新成屋價格表現兩極化，僅八德擴大、經國、小檜溪重劃區維持上漲，其中八德擴大重劃區半年漲幅達7.6％最為亮眼。相對地，青埔、中路、藝文特區和機場捷運A7站均價明顯下修，以A7站跌幅28.8％最為慘烈，短短半年房價近乎腰斬三成。
八德擴大綠覆率高抗跌 經國小檜溪受惠外溢效應
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，八德擴大重劃區能逆勢上漲，主因該區綠覆率高、公園密布，居住環境舒適。加上桃園捷運綠線G01、G02站設於區內，未來大鶯豐德交流道將紓解車流，吸引家庭客自住購屋，較不受打房政策衝擊。經國和小檜溪重劃區則受惠區位優勢，鄰近藝文特區和桃園火車站成熟商圈，機能完善。由於蛋黃區新屋供給有限且價格昂貴，凸顯周邊重劃區4字頭房價吸引力，形成明顯的買氣外溢效應。
A7站跌幅驚人實為交屋潮拉低均價
機場捷運A7站新屋價格重挫28.8％，成為桃園跌幅最大區域。台灣房屋捷運樂善直營店店長劉昭佑解釋，該區價格下修主要受「富宇富御」建案影響，該案3、4年前預售價格為2字頭，2025年上半年大量交屋，實價登錄顯示為2025年交易資料，因此拉低區域均價，實際價格波動並不大。劉昭佑指出，A7站購屋族群包括華亞科技園區、長庚醫院工作的雙北客，以及透過捷運通勤的上班族。該區為機捷沿線房價相對親民區域，目前中古2房加車位總價約1300萬元，3房加車位總價1600萬至1800萬元。
藝文特區豪宅降溫 換屋族買氣趨弱
豪宅集中的藝文特區同樣面臨價格修正壓力。2024年限貸令推出時，新成屋均價仍高達每坪55.5萬元，但2025年上半年降至47.7萬元，跌幅14.1％。張旭嵐表示，特區內開發已飽和，新推案多位於周邊地區。部分新成屋2024年成交價達6字頭，但2025年換屋族買氣轉弱，大坪數物件降至5字頭，呈現微幅下修。不過該區商圈機能成熟，擁有捷運綠線、市立總圖書館等設施，未來京站百貨進駐，房市仍具一定支撐力。
專家：高檔盤整期 自住客迎精挑細選良機
第一建經研究中心副理張菱育分析，限貸令使短期投資買盤明顯退場，加上總體經濟環境不確定性，桃園各大重劃區房價進入「高檔盤整」期。新成屋因建商推案價格仍高，加上自住客支撐，跌幅呈現兩極化。張菱育認為，桃園作為北台灣人口紅利城市，雙北客外移購屋需求持續，長期需求仍在。但在市場景氣不明與貸款成數不足雙重壓力下，市場進入買方觀望期，議價空間放大，對有自住需求買方而言，目前反而是「精挑細選」的好時機。
