【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】儘管整體通膨逐漸舒緩，國內房租持續上漲但漲幅已明顯收斂。根據最新統計，8月份房租指數年增率為2.29％，創下近17個月新低，顯示房租上漲壓力有所緩解。行政院正研擬修正「租賃條例」，未來房東漲租須提前半年告知，且漲幅不得超過當月房租指數年增率。以目前2.29％漲幅計算，2萬元月租金最多只能調漲約400元。
8月房租指數寫新高 北中南漲幅差異大
統計顯示，8月房租指數達109.15，創下歷史新高，較2020年同期上漲約1成。從區域來看，中部地區房租指數年增率2.52％最高，北部地區2.35％居次，南部地區2.03％，東部地區1.49％最低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前國內通膨已降溫，通膨難再推升房租上漲，但房租仍受市場供需影響。現階段房市買氣欠佳，反而有利租屋市場發展。
多重因素推升租金 供需仍是關鍵
曾敬德分析，影響房租因素眾多，包括近年通膨、房價上揚、新成屋落成釋出的比價效應、房東房貸資金成本增加、政府租金補貼提升租客承擔能力等。不過最終仍須回歸市場供需面。他指出，新青安貸款剛上路時確實出現租轉買現象，但近期房市買氣清淡，租屋需求維持穩定，對租屋市場形成支撐。
政府雙管齊下 補貼租客鼓勵房東釋屋
政府近年積極補貼租客，同時希望房東釋出閒置房屋，提出多項稅負優惠獎勵。目前正研擬修正「租賃條例」，重點包括保障租客在訂約及續約時，可享有一次合計3年租約保障。新法規定房東漲租必須提前半年告知租客，且漲幅不得超過當月房租指數年增率。以目前2.29％年增率計算，月租2萬元的房屋，房東每月最多只能調漲約458元。
專家：關注指數是否回落2％以內
曾敬德表示，隨著通膨壓力舒緩，後續將觀察房租指數年增率是否能進一步回落至2％以內。在政府政策保護下，預期未來房租漲幅將更加溫和，有助維護租屋市場穩定。由於租賃條例修法仍在研擬階段，相關規範可能還會有調整，但政策方向已明確朝向保障租客權。
