【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】繼金管會上週宣布放寬房貸相關限制後，央行2025年9月8日再度出手，宣布調整換屋族貸款協處措施，將實質換屋自住者出售原有房屋的期限，由原本的1年延長至18個月，為房市政策再添鬆綁措施。央行表示，此項調整自去年9月20日(含)以後錄案的貸款案件均可適用，主要是考量2025年房市交易降溫，民眾反映出售房屋時間拉長等實際困難。
房市交易降溫 民眾換屋困難增加
央行指出，自2024年9月20日實施第7波選擇性信用管制措施以來，針對實質換屋自住者提供1年換屋期限協處措施，近1年來多數民眾已能順利換屋。然而，2025年以來隨著房市交易降溫，央行接獲民眾反映，出售原有房屋時間明顯拉長，甚至出現買賣雙方已簽約，但買方因貸款需等待銀行排撥，導致交屋期限延長，使賣方無法在1年內完成出售等狀況。
協處措施內容與適用對象
根據央行最新修正的規定，針對「先買後賣」的實質換屋自住族，協處措施包括：
適用對象：自然人名下已有1戶房貸，因實質換屋自住需求，申辦第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款)者。
協處內容：借款人須與承貸金融機構切結，承諾在第2戶購屋貸款撥款後18個月內，將第1戶房貸擔保品出售並完成產權移轉登記，同時清償債務並塗銷第1戶房貸抵押權，且不得以轉貸等方式規避相關事項。
違約後果：若借款人違反切結事項，將面臨取消寬限期、立即收回18個月原應分期償還的貸款本金、追溯自撥款日起按貸款餘額計收罰息，以及加收違約金等不利後果。
業界：真正受惠件數有限
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據央行先前提供的資料，2023年6月至今年5月，本國銀行辦理換屋協處案件共2142件，平均每月不到100件，顯示真正與銀行簽訂切結書的數量相當有限。曾敬德認為，此次央行將出售時間延長至18個月，確實可讓換屋族稍微鬆口氣，但銀行可放款資金有限，優先承作首購族群，仍是影響換屋貸款的關鍵因素。
央行也提醒各銀行，應在借款人符合授信5P原則(信用、資金用途、還款來源、債權保障及授信展望)與實質換屋自住前提下，協助支應換屋者的資金需求。這項政策調整被視為央行在維持房市穩定與滿足民眾合理住房需求間，尋求平衡點的具體措施。
