【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】過去被視為首購族入門首選的雙北市公寓產品，價格走勢出現明顯分化。住商機構最新分析實價登錄資料發現，雙北公寓平均成交單價漲勢趨緩，更有9個行政區價格盤整，其中新北市三峽區跌幅最深，年跌幅高達11.8％。專家分析，公寓受限高屋齡、無電梯等條件，在市場轉冷環境下，整體價格支撐力道減弱。
新北蛋白區修正壓力大 三峽公寓單價重挫
根據實價登錄統計，新北市公寓跌幅擴大的區域多屬外圍蛋白區。三峽區表現最為慘烈，2024年上半年公寓平均成交單價約27.1萬元，2025年上半年下滑至23.9萬元，跌幅達11.8％，成為雙北跌幅之冠。跌幅亞軍、季軍同樣落在新北市外圍區域，林口區與鶯歌區經過一年時間，平均成交單價均盤整約4％。此外，汐止、五股等區公寓年跌幅也在2％左右。
住商機構新北市區執行副理王健維分析，新北蛋白區跌幅明顯，主因過去這些區域憑藉軌道經濟或重劃區題材，吸引建商大舉進駐推案，新案競相推出推高區域價位，連帶提升中古市場行情。然而面臨市場反轉，加上銀行放貸趨嚴、限貸令等衝擊，房貸審核門檻提高，高屋齡、無電梯的公寓產品貸款條件更顯嚴苛，買氣薄弱下房價難有支撐。
北市蛋黃區也失色 中正松山漲勢急凍
值得注意的是，原本價格居高的台北市蛋黃區公寓，也出現價格盤整或漲勢急凍現象。中正區、松山區等精華地段公寓，同樣面臨成長停滯壓力。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，這些區域生活機能成熟，捷運、商業設施完備，但房價水準偏高。市場翻轉之際，高資產族群面對金融市場前景不明，出手更加謹慎，再加上銀行限貸政策影響，讓蛋黃區公寓也呈現漲勢趨緩態勢。
專家：公寓仍具價格優勢 購屋應慎選標的
整體觀察，賴志昶分析雙北公寓市場呈現「新北蛋白下跌、台北蛋黃盤整」的分化趨勢。儘管如此，公寓仍具備價格親民、坪數實在、無管理費等優勢，對首購族或小家庭相對友善。不過他也提醒，雙北公寓普遍存在屋齡較高、缺乏電梯與車位等限制，若位於小巷弄內且無都更改建前景，轉手性將更顯困難。建議購屋者應仔細評估標的屋況與周邊機能，善用目前市況偏冷的時機，爭取較佳議價空間。
市場展望：盤整期提供進場良機
業界分析，當前雙北公寓市場正處於盤整階段，對於資金有限的購屋族群而言，反而提供難得的進場機會。在銀行放貸條件趨嚴的環境下，具備良好地段與屋況的公寓產品，仍將維持一定的市場競爭力，建議購屋者把握時機，審慎選擇標的進場。
