【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】央行第七波信用管制措施實施屆滿週年，打炒房成效顯著。根據台灣房屋最新統計六都地政局及內政部資料顯示，管制實施前後12個月相比，六都買賣移轉量從近27.7萬棟大幅下滑至不到22萬棟，銳減逾5.7萬棟，降幅高達兩成，顯示政策確實發揮降溫效果。
台南量縮幅度居冠 桃園台中相對抗跌
在六都表現中，台南市量縮幅度最為顯著，達27.3％，成為此波管制措施影響最深的城市。相較之下，桃園市僅減少5,850棟，減幅12％為六都最輕微；台中市量縮16.6％，表現為六都次佳，兩市房市韌性相對較強。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，第七波信用管制不僅將第二屋限貸令擴及全台，貸款成數上限更縮緊至五成，重創多屋族投資需求。同時，自住換屋族也深受影響，多數被迫採取「先賣後買」策略，或簽訂切結書暫時解套。
銀行放貸從嚴 購屋族觀望氣氛濃厚
值得注意的是，各大行庫為降低不動產放款集中度風險，普遍啟動自主管理機制，放貸審核趨於嚴格。許多民眾擔憂貸款條件不如預期，紛紛暫緩購屋計畫，進一步加劇交易量萎縮。以六都減幅推估，全國房市交易量縮減幅度恐超過7萬棟。
平價重劃區成救命稻草 首購族仍有進場動力
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台南先前受惠科技業發展帶動，市場異常火熱，適逢重劃區大量交屋，2023年下半年至2024年上半年幾乎創下升格直轄市以來最大交易量。然而熱潮退燒後，外圍區段剛性需求不足，部分重劃區漲幅過度反應，導致買家追價意願銳減。反觀桃園、台中兩市，受惠於重劃區開發多元化，新案交屋潮持續。特別是桃園中壢過嶺、觀音草漯、大園客運園區，以及台中港特定區等新興重劃區，房價仍維持在每坪2、3字頭的平價水準，對首購族群具備相當吸引力，成為支撐市場的重要力量。
政府微調政策救市 央行動向成關鍵
張旭嵐表示，政府近期已察覺房貸過緊問題，開始針對首購、換屋等自住族群放寬融資條件，預期將有助於釋出觀望買盤。不過，由於央行信用管制與不動產放款總量管制仍是房市轉冷的主因，市場能否明顯回溫，仍需觀察9月中下旬央行理監事會議是否釋出政策鬆綁訊號。業界普遍認為，在政策未有重大調整前，房市交易量恐難回到管制前水準，買賣雙方將持續處於膠著狀態，後續央行政策走向將是影響第四季房市走勢的關鍵變數。
