【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】北台灣房市景氣持續低迷，「住展風向球」8月燈號依舊維持衰退的黃藍燈，分數下滑至35.4分，創下2021年8月以來新低，為新冠疫情後最差表現。這已是2025年第6顆黃藍燈，六大構成項目呈現「三降三平」格局，其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數下降，成交組數、待售建案數、議價率則維持持平。
成交量跌至谷底 業務員放無薪假
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，8月底進入民俗月，加上新青安、換屋切結期延長等政策利多要等到9月才發酵，整體8月呈現「青黃不接」窘境。受美國關稅政策正式上路衝擊，資金缺乏進入房地產條件，需求面追蹤指標顯示，建案每週平均來客組數、成交組數分別降至10.5組與0.6組。
「成交組數已經低無可低，可比擬疫情階段窘境。」陳炳辰指出，除了零星指標案、新開案還有單週20至30組賞屋量外，一般建案能有10多組已屬佳績，個位數更不意外，甚至出現單週「掛蛋」紀錄仍過半數。買盤明顯打消進場念頭，連帶使不少房仲業務員被迫放無薪假，收入較過去大幅縮水。
推案量腰斬 僅300億創疫情來新低
供給面表現同樣慘淡，8月預售物件推案量僅300多億元，較前月腰斬，僅有疫情期間才見到的慘況。其中40億元推案量已稱得上指標案，為遠雄建設在台北市北士科的新案；其餘僅台北市中山區，以及新北市新莊區、淡水區，和桃園市平鎮區共4案，各有20多億元量體。
新成屋戶數更僅有100戶，同樣較前月腰斬，個案最多只推20多戶，大部分都是不到10戶的小案。陳炳辰分析，在成屋貸款不易的硬傷下，建商自然不願觸碰此類產品，「能避就避」。
待售壓力攀升 二線城市庫存增
待售建案數量逼近1400案，比前月增加20多案，顯示銷況不佳、去化困難。除了推案重鎮新北市、桃園市待售量最多外，新竹、宜蘭地區待售案同樣走增，已與台北市旗鼓相當。陳炳辰表示，雖然不乏小案，但二線地區來客、成交組數偏少，加上缺乏外地投資客，成績自然不理想，新舊案累積的待售壓力不容小覷。
房價仍堅挺 小宅漲勢蠢蠢欲動
值得關注的是，市場關注一整年的房價依舊穩穩維持，開價與成交價差距控制在一成以內。陳炳辰認為，新青安政策將進一步強化價格堅守條件，房價修正希望勢必落空，特別是符合首購概念的小宅案，單價漲勢「蠢蠢欲動」，尤其雙北市是否出現更多單坪一、兩百萬小宅，值得密切關注。
928檔期前景黯淡 央行政策成關鍵
展望9月傳統928檔期，陳炳辰預測狀況黯淡，新青安、換屋切結期延長等激勵措施對預售案效益不大，「東風無力百花殘」，台北市松山區、新北市林口區、桃園市龜山區的百億大案恐仍找不到合適時機登場。他強調，央行最新理監事會議結果至為關鍵，若未鬆綁銀行房貸業務過度集中的觀察限制，持續房市管控政策，市場不會有回溫可能性。要見到明朗曙光，可能得觀察明年選舉情勢是否帶來其他政策利多。
