【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】房市降溫效應持續發酵！內政部最新統計顯示，截至2025年8月底，全國不動產經紀業備查家數為9,294家，較7月底減少7家，雖然減幅不大，卻是自2023年1月以來首度出現負成長，正式終結連續31個月的擴張趨勢。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，單月下滑幅度雖然有限，但具有重要指標意義，代表過去房市過熱氛圍已明顯消退。她預警，若市場買氣持續低迷，房仲業將加速進入汰弱留強階段。
央行打炒房奏效 業者擴張急踩煞車
觀察房仲業成長軌跡，2024年11月以前，每月仍維持40至50家的穩定增長。然而，央行推出第七波打炒房措施及銀行房貸限額後，房市急速降溫，加上國際政經情勢不穩，不僅加重消費者觀望情緒，也促使業者放緩進場步伐。莊思敏指出，由於退還營業保證金需時1至2年，備查家數與實際市場狀況存在時間落差，真實市場的冷凍程度，恐怕比帳面數字更為嚴峻。
僧多粥少競爭激烈 資深業者靜待時機
儘管房仲業備查家數出現下滑，但數量仍處歷史高檔，目前房市交易量大幅萎縮，呈現僧多粥少局面，市場競爭依然激烈。莊思敏觀察，擁有豐富經驗、扎實專業與穩健財力的資深業者，多能堅守崗位等待下波市場契機。然而，過度依賴投資客案源或現金流不足的門市，很可能在此波盤整期中率先退場。原本計劃展店的投資者，也已轉趨保守謹慎。
政策利多有限 央行會議成關鍵
展望後市，莊思敏表示，近期雖有行政院鬆綁新青安、央行延長換屋族出售舊屋期限等政策利多，為市場注入些許信心，但不動產貸款總量管制仍未鬆綁，信用管制措施持續實施。她強調，9月18日央行理監事會議決議，將成為影響房市走向的關鍵因素。若央行政策未見調整，房市表現難以樂觀看待，房仲業發展仍取決於交易量能否回穩，若持續低迷，不排除加速門市關店與從業人員轉職的可能性。
