【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】針對近日媒體報導房東因《租賃住宅市場發展及管理條例》修法預先調漲租金一事，內政部昨日澄清，相關報導案例為商用辦公室租賃，與本次住宅租賃修法無關，兩者在市場特性、租期長短及租金調整機制均有差異，不應混為一談。
修法重點：合理限制續約租金漲幅
內政部表示，本次租賃條例修法主要目的是合理限制續約租金漲幅，防止房東以不合理租金迫使房客放棄續租，保障租客穩定安居權益。同時保留適度漲租彈性，維持市場合理調整機制。根據內政部初步規劃，將以行政院主計總處發布的「租金指數」年增率為基準，規範租期保障期間的續約租金漲幅。近年該指數年增率多落在2％至3％之間，換算三年租期保障期間租金漲幅約6％，與現行一般租屋市場租金調整慣例差異不大。
推動租賃實價登錄 提升市場透明度
為增加住宅租賃市場資訊透明度，內政部已陸續推動租賃實價登錄制度，定期公布全國各行政區不同租屋類型的租金統計資訊，讓民眾了解市場實際租金價格，作為租屋時判斷合理租金負擔的參考依據。內政部強調，租期保障期間屆滿後，房東仍可依家具設備條件、修繕情形或市場行情合理訂價，但呼籲房東不應藉機大幅調漲租金，影響整體租屋環境。內政部表示，將持續與各界溝通修法方向並蒐集各方意見，納入修法評估參考，確保修法能兼顧房東與房客雙方權益。
