【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】中央銀行「第七波選擇性信用管制」即將屆滿一週年，這項被譽為「史上最嚴」的房市調控政策，不僅造成房市交易量急凍，更讓潛在購屋族與已購屋者面臨前所未有的困境。根據富比士網路科技公司最新民調，有高達87.1％的受訪者坦言，因憂心無法順利取得足額貸款而不敢買房，顯見政策已嚴重打擊剛性自住需求。
這項於9月1日至10日進行的網路調查，共回收1,251份有效樣本，受訪者主力為26至55歲的購屋主力族群，其中更有高達62.2％為首購族。調查結果指出，面對「是否會因限貸令效應而不敢買房？」的問題，有43.5％的民眾表示「同意」、43.6％表示「非常同意」，合計近9成民眾購屋意願受限貸令影響，成為近一年來房市交易量急凍的主因。
新青安貸款鬆綁 民眾信心低落
近期行政院決議將新青安貸款排除在《銀行法》72-2條貸款限制之外，並傳出希望銀行「水龍頭開大點」，以緩解市場資金緊縮。然而，這項措施並未有效提振民眾信心。調查顯示，高達58.3％的民眾對未來新青安貸款「沒有信心」。
更值得注意的是，67.1％的受訪者認為，貸款不順的主因在於「政策錯誤」與「政府失能」，而非金融執行端，這也反映了民眾對政府缺乏長期穩定安居政策的普遍不滿。富比士網路科技執行長陳高超直言，一連串的朝令夕改讓民眾對政府房市政策失去信任。
「租金大漲潮」恐成後遺症
在「買不起、貸不到」的壓力下，許多潛在購屋者被迫改變計畫。民調顯示，有75.4％的受訪者表示，若無法順利貸款，將「可能」或「一定會」選擇租屋。這股「棄買轉租」的趨勢，也直接推升了民眾對租金上漲的預期心理。
高達85.1％的受訪者認為未來租金將上漲，其中更有62.4％預估漲幅將超過10％，甚至有24.6％認為漲幅將超過20％。陳高超擔憂，房市政策在打擊投機的同時，也誤傷自住需求，讓想買房的民眾只能被迫繼續租屋，最終可能形成「買不起，租更貴」的惡性循環。
房市交易量萎縮 專家憂心產業鏈衝擊
陳高超指出，限貸令實施一年來，房市正面臨前所未有的危機。官方統計顯示，2024年9月至2025年8月間，六都買賣移轉量大幅萎縮，預估2025年全年全台移轉量將創下2019年以來新低。
他認為，雖然政策名為打炒房，但「一刀切」的做法卻全面截斷市場資金，重創房市信心。即便政府陸續祭出新青安貸款鬆綁與換屋期限延長等措施，也難以挽回。陳高超示警，若政策持續僵化，恐將進一步影響產業鏈與就業市場，最終擴大成為內需經濟的隱憂，呼籲政府應正視民調數據所反映的社會憂慮。
