【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】根據最新實價登錄資料，位於中正區的知名豪宅「新光人壽總統傑仕堡」2025年6月出現一筆外籍人士交易，該筆交易位於中樓層，總價約1.1億元，單價達151.1萬元，特別的是買方為外國籍自然人，且採全額現金購入，無任何貸款。
觀察2024年迄今外籍人士在台購買億元豪宅的趨勢，包括大直重劃區「輕井澤」、信義計畫區「信義首席公館」及「冠德信義」、天母「御上天母」，以及大安森林公園第一排「One Park Taipei元利信義聯勤」等指標案例皆有外籍買家進場。其中不乏外籍富豪一口氣買下同樓層兩戶的大手筆投資，再度印證台灣豪宅市場對國際資金的強大吸引力。
中正區稀有大基地 文教氣息吸引菁英買家
台灣房屋中正加盟店店東李毅甫指出，「新光人壽總統傑仕堡」擁有上千坪大基地，為中正區少數的大型基地新建案，坪數規劃介於57至71坪，社區座落重慶南路三段，鄰近捷運古亭站，周邊有建國中學及台北植物園，生活機能便利且文教氣息濃厚。
該社區買家組成多元，不乏低調企業主、醫師及政壇人士等。李毅甫表示，社區最高單價紀錄出現在2022年的中高樓層戶，總價約1.04億元、單價166萬元。本次成交戶別單價151.1萬元，與去年同樓層成交行情相近，符合市場預期。
平等互惠原則 地緣關係成關鍵
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，外國人來台購買不動產須符合「平等互惠」原則，需檢視對方國家是否同樣允許台灣人在當地置產。多數外籍買家與台灣具有地緣或親屬關係，購屋主要以自住需求為主。近年台灣受惠AI產業蓬勃發展，經濟表現亮眼，也有助吸引海外資金來台投資。
根據內政部統計月報，外國人在台購置不動產建物筆數，2023年全台達1042筆，2024年微幅成長至1139筆，增幅9.3％。2025年1至7月目前全台累計514筆，其中台北市148筆居冠，新北市109筆次之，雙北市仍為外籍人士購屋首選地區。
豪宅保值性佳 亞洲一線城市相比仍具競爭力
第一建經研究中心副理張菱育分析，外籍人士偏好具備地段優勢、管理嚴謹、社區隱私性高的豪宅產品，不僅看重台北核心區的稀有性，也重視未來資產保值性。雖然外國人購屋仍受限於貸款條件與資格審核，但對具備雄厚資金的高資產族群而言，台灣豪宅單價與亞洲一線城市相比仍具吸引力，加上完善的教育、醫療與生活機能，未來仍將是外籍富豪布局資產的重要選項。
