【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台灣房市正面臨「老屋潮」挑戰！根據住商機構觀察內政部數據，截至2025年第二季，全台房屋稅籍住宅平均屋齡已達34.1年，創下2009年有統計以來的歷史新高。專家分析，由於改建速度遠不及屋齡增長，老屋問題已成為未來房市不容忽視的議題。
台北市老屋占比全台居冠 逾7成住宅屋齡超過30年
內政部統計顯示，全台屋齡30年以上的老宅數量已突破554萬戶，佔整體住宅比例的59％。其中，台北市住宅老化問題最為嚴峻，平均屋齡達39.1年，為歷年之最，且屋齡超過30年的老屋高達67萬多戶，老屋占比高達73.8％，居全台之冠。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，都會區土地取得不易，儘管政府積極推動都市更新，但改建速度仍跟不上市場需求。尤其台北市土地取得成本高、住戶意見整合困難，導致住宅高齡化現象難以解決。
中南部與離島老屋遍布 澎湖、雲嘉平均屋齡破40年
儘管台北市老屋占比最高，但平均屋齡前三名的縣市，卻是由澎湖、雲林及嘉義縣拿下。這三縣市的平均屋齡分別為44.1年、40.9年及40.7年，是全台唯三平均屋齡突破40年的縣市。
賴志昶指出，中南部及離島地區自住比例高，換屋誘因有限，加上年輕人口嚴重外移，建商進駐意願低，導致老屋數量快速累積。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則觀察，這波老屋潮除了台北市，也相對集中在七大都會區以外的縣市。她提醒，這些區域缺乏重大建設議題，若政府未能加速改建機制，且都更政策未兼顧都會區以外的縣市，長遠來看，將犧牲這些老屋民眾的居住品質與安全。
