【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】房市管制政策鬆綁聲浪不斷，都更危老開發案是否應排除房貸管控引發熱議。住展雜誌最新統計顯示，2025年雙北市推出的都更危老新案中，有4案創下區域新高價紀錄，單價全數突破百萬大關，顯示改建後房產增值效應驚人。
台北2案破118萬 萬華文山搶眼
台北市方面，萬華區「橡樹貴麗」單價達122.2萬元，文山區「怡富景絵」則為118.9萬元。兩案分別位於西門町商圈及景美夜市周邊，均享有捷運交通便利性。值得注意的是，「怡富景絵」已完銷，「橡樹貴麗」則持續銷售中。新北市部分，中和區「漢皇方圓」單價122.2萬元，新店區「友座明明德」105.1萬元，兩案不僅在都更危老案中居高，更創下該區域整體房價新高。
小宅規劃助攻 低首付策略奏效
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，台北市素地稀缺，位於機能佳區域的都更危老案價格走高屬合理現象。以高價案例觀察，「橡樹貴麗」、「怡富景絵」均採主流小宅規劃，成交坪數分別為21坪、19坪，有助價位發展。「怡富景絵」更運用低首付行銷策略，結合代銷與房仲客戶名單，在房市低迷環境下半年內完銷，成為危老推案成功典範。
捷運生活圈加持 增值空間可觀
新北市兩案同樣受惠捷運站生活圈優勢，「漢皇方圓」鄰近四號公園，「友座明明德」周邊有裕隆城開發題材，吸引在地買盤青睞。最受矚目的是房產增值效應。統計顯示，4案所在區域老舊住宅單價原約60萬元，重建後躍升至百萬水準，漲幅近7成，地主與建商雙贏局面促使業者積極投入。
未來展望：大安松山將現200萬天價
展望後市，陳炳辰透露，台北市大安區、松山區將有單價200萬元改建案問世。新北市板橋、永和、新店等區都更危老案已站穩百萬價位，後續新案維持高水位可期。他認為，若央行在房貸管制上適度鬆綁，將有機會看到更多都更危老案創下高價紀錄，成為房市亮點。
