【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】第七波信用管制措施自2024年9月19日上路迄今即將滿一年，房市降溫效應顯著。永慶房產集團根據最新實價登錄資料分析，比較政策實施前後各11個月的交易數據發現，七大都會區交易量全面大幅下滑，跌幅皆超過四成，其中新竹縣市、台中市量縮最為嚴重，跌幅均逾5成，凸顯政策對房市的強力抑制效果。
新竹量縮逾5成居冠 竹科效應難敵政策衝擊
新竹縣市交易量萎縮最為劇烈，從政策實施前的6,695件大幅縮減至2,919件，減幅高達56.4％，為七都之最。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹地區近年受惠竹科產業帶動，推案活絡、交易熱絡。然而，高收入族群聚集推升房價走高，信用管制實施後，高價產品貸款難度加大，購屋貸款壓力倍增，在房價高昂與貸款困難雙重夾擊下，交易量出現明顯下跌。
台中市同樣重挫，交易量由20,369件降至9,479件，不僅跌破萬件門檻，跌幅也達53.5％。陳金萍表示，台中近年規劃多個重劃區，大量推案成功帶動買盤升溫。但信用管制上路後，房屋貸款趨嚴、自備款門檻提高，重創市場買盤，加上部分區域公共及交通建設不如北部完善，剛性需求缺乏支撐，量縮壓力格外沉重。
北台灣全面降溫 雙北桃園跌幅近5成
北部三都交易量減幅同樣驚人，全數逼近5成大關。桃園市跌幅最深，從17,250件減至8,651件，減幅49.8％；新北市由26,670件縮減至13,528件，減少49.3％；台北市則從11,950件下滑至6,127件，跌幅48.7％。
陳金萍指出，雙北地區住宅總價偏高，信用管制政策上路後，貸款審核趨嚴、自備款要求提高，購屋者面臨更大的總價與房貸壓力，買方貸款條件受限，市場普遍觀望，成交量因此大幅減少。
桃園雖位處相對外圍，但近年受惠機場捷運、重劃區開發及新興建設，吸引不少首購族與雙北通勤族青睞。不過信用管制實施後，交易動能明顯受到壓抑，量縮幅度同樣十分明顯。
南二都相對抗跌 產業效應漸趨平緩
南部兩都跌幅相對較緩，但仍難逃衝擊。台南市交易量由8,812件降至5,029件，減幅42.9％；高雄市從15,908件降至8,569件，跌幅46.1％。
陳金萍分析，南部購屋門檻相對較低，量縮幅度因此較為和緩，但信用管制政策對市場仍造成明顯衝擊。台南、高雄雖受惠南科、台積電等產業效應，加上地區發展迅速，過去幾年推案量龐大、房價大幅攀升，但隨市場急速降溫，部分區域出現供給過剩現象。
她進一步表示，現今貸款條件收緊、購屋門檻提高，自住購屋族群財務能力有限，買方態度轉趨保守，加上產業帶動效應逐漸趨於平緩，整體交易活絡度持續下滑。
業界人士認為，第七波信用管制措施確實發揮房市降溫效果，各都會區交易量全面萎縮，顯示政策工具對市場具有強大影響力。隨著政策實施即將滿週年，後續房市走向值得持續關注。
