【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】俗話說「千金買房，萬金買鄰」，周邊環境的優劣，對居住品質和房屋價值影響甚鉅。永慶房屋提醒，若住家附近有「嫌惡設施」，民眾購屋前務必審慎評估，以免入住後才後悔莫及。
嫌惡設施百百種 法律定義不明確但內政部有規範
永慶房屋客服中心資深經理陳繼先指出，所謂的「嫌惡設施」，泛指那些可能對居民生活產生負面影響的設施，例如夜市、宮廟、垃圾場、殯儀館等。雖然法律沒有明確定義，但內政部《不動產說明書應記載及不得記載事項》規定，仲介業者必須在不動產說明書中，詳盡揭露房屋周邊半徑300公尺內的「重要環境設施」，保障消費者知情權。
陳繼先表示，永慶房屋業界首創的「產權七審」制度，便是透過經紀人、店長、代書、產調專員層層把關，除了確認產權正確性，也會親自到場查證，確保所有資訊完整載明於不動產說明書，避免消費者買到「問題宅」。
看屋前中後5大步驟 避開嫌惡設施地雷區
要如何避開嫌惡設施？陳繼先建議民眾在購屋前、中、後善用以下5個步驟，才能找出最適合自己的理想住家。
- 看屋前： 善用Google街景服務，預先瀏覽周邊環境。
- 看屋時： 仔細觀察窗外景觀，並聆聽是否有無法忍受的噪音。建議在不同時段前往，了解實際狀況。
- 看屋後： 向鄰近住戶、里長或管委會打聽，確認周邊是否有重大設施或未來工程計畫。
- 詳細閱讀： 簽約前務必仔細審閱不動產說明書，確保充分理解房屋所有資訊。
- 實地勘查： 實際走訪附近區域，深入了解生活機能。
簽約後發現嫌惡設施怎麼辦？6個月內可提告求償
若在簽約後才發現住家附近有嫌惡設施，陳繼先提醒，民眾應立即蒐集相關照片、影片等證據，確認該設施是否屬於應揭露的項目，並即時向房仲或賣方提出。若協商未果，可提起民事訴訟，但在發現瑕疵後，必須在6個月內主張權利，否則可能喪失求償權。
陳繼先強調，嫌惡設施的判斷因人而異，民眾買房前應先審慎評估自身可接受的範圍，並善用各種資源，才能找到舒適安心的居住環境。
