【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】根據台灣經濟研究院最新發布的景氣動向調查報告，營建業2025年8月營業氣候測驗點為97.41點，較7月的94.75點上升2.66點，由持平態勢轉為走揚。然而不動產市場表現相對疲弱，8月六都建物買賣移轉件數月減11.6％，反映房市交易持續清淡。
營造業：災後重建影響部分進度 但建案交屋支撐成長
台經院調查顯示，8月營造業雖因中颱丹娜絲及強烈西南氣流對嘉南地區造成嚴重損害，政府開放原先僅適用公共工程的外籍勞工前往災區參與重建，影響部分公共建設執行進度。不過，先前因工料成本揚升、案場缺工等因素導致工期遞延的建案，陸續進入驗收交屋階段，相關工程加速推進支撐銷售額成長，使8月整體營造業景氣呈現持平態勢。
未來展望樂觀 公共建設預算大增
展望未來半年，營造業前景相對樂觀。主要利多因素包括：
■公共建設預算大幅增加：2026年我國公共建設預算較2025年增加16.1％，有利本產業在公部門業務領域維持成長
■AI投資帶動需求：受惠生成式AI議題持續發酵，2025年國內半導體及AI相關業者的廠房與機器設備投資大幅成長
■在手訂單充沛：營造業廠房營建工程、機電及管道工程未來在手業務水位充沛
台經院預估未來半年整體營造業景氣將呈現成長態勢。
不動產業：交易清淡 政策利多效果有限
不動產市場表現則較為疲弱。8月六都建物買賣移轉件數月增率為-11.6％，主要原因包括：
■適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡
■銀行房貸緊縮持續
■新屋交屋潮挹注減少
政策利多難敵市場壓力
儘管政府推出多項政策利多：
■9月初行政院拍板「不動產放款天條」排除新青安，將新青安排除於銀行法72-2條的不動產放款比率限制外
■央行針對「先買後賣」的換屋族群，切結售屋期限由1年延長至18個月
但台經院指出，由於央行理監事會議並未再鬆綁選擇性信用管制、銀行端對房貸業務仍顯謹慎，加上對等關稅的影響正要慢慢浮現，內需相關產業包括房市交易恐也將連帶受影響。
供給持續增加 量縮價緩跌格局延續
台經院分析，在新增供給不斷增加的影響下，預期短期內房市交易結構將持續呈現「量縮價緩跌」的局面。房貸緊縮與新屋交屋潮減弱，加上需求因央行管制未鬆綁、銀行端對房貸業務仍顯謹慎，使得房市短期仍難見起色。
整體營建業氣候測驗點回升 綜合營造業與不動產業表現，台經院營建業2025年8月營業氣候測驗點為97.41點，較7月的94.75點上升2.66點，主要受惠於營造業景氣改善。
