【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】美國宣布對等關稅後，引發廠商積極拉貨，推升台灣的出口表現。台灣8月整體出口年增率達22.51％，在出口動能帶動下，主計處於近期上修2025年預測經濟成長率至4.45％。科技業營運暢旺，推升商用不動產市場交易動能，根據第一太平戴維斯統計，第三季大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)為349億元，規模與前季相當，然受2024年同期台積電購廠拉高基期的影響，年減率為44.6％，合計前三季商用不動產交易總額為1,224億元，僅小幅減少9％，仍具有相當的規模。土地市場則是連凍兩季，單季交易金額僅185億元，年減84.2％，與商用不動產呈分歧的局面，累積2025年前三季土地交易總額則為1,222億元，較2024年同期驟減4成。
商用不動產交易動能維持穩健，科技業依然為商用不動產的最大買方，單季投入222億元，佔整體交易的63.8％，投資金額較前一季提升33％，第二與第三大買方為保險業與建商，分別投入52億及25億元。本季前兩大交易由科技業寫下，台達電斥資69.5億購買泰豐輪胎位於桃園科技工業區的廠房，創下近十年來桃園市廠房最高交易；第二大交易為日月光半導體以65億元購買穩懋半導體位於南科高雄園區的新建廠房。統計2024年至今，日月光投控集團旗下的企業，包括矽品及日月光半導體等，購置商用不動產累計達207億元，特別偏好中部地區及高雄，顯示中南部半導體供應鏈的建置動能強勁。截至第三季，科技業累積交易金額已突破新台幣503億元，雖然較2024年同期小幅減少16％，但在關稅戰及國際情勢不確定性的影響下，科技業表現超出原先預期。
保險業在下半年較為活躍，2025年累積至第三季購買商用不動產及土地交易總額為120億元，但與2024年同期相較仍減少3成。相較2024年的投資集中在桃園地區的工業不動產，2025年則鎖定台北市核心區域，指標交易包括第三季富邦人壽以28億購買星聚點台北旗艦館，賣方將售後回租。台灣產物保險則是斥資20億購買台北市大同區的整棟辦公室，預計重建為總部大樓使用。元大人壽繼上一季以21.7億購得中山區地上權後，本季再以21.9億元得標台北市AIT舊址的地上權，溢價率為11％，持續布局台北市精華地段開發機會。
本季各類型不動產之中，廠房交易最為活絡，金額達203億元，區位集中在桃園市的編定工業區，有利於迅速投產；其次為辦公室與廠辦，交易金額分別為43億元與34億元。辦公室主要集中在台北市核心地區，除前述台灣產物保險的購置案，達欣工以新台幣6.8億元購入大安區中古商辦部分樓層，兩者皆規劃重建為新商辦大樓。
土地市場持續低迷，受央行第七波選擇性信用管制及銀行貸款緊縮影響，第三季土地交易金額僅新台幣185億元，年減幅高達84.2％，創下自2016年房地合一稅制上路以來的次低紀錄。住宅市場買氣受壓抑，本季建商購地金額僅114億元，累積前三季購地金額709億元，僅達2024年同期交易金額的一半，多家建商，包括京城、長虹與亞昕，皆宣布暫緩購地。央行於第三季理監事會議中並未放鬆對於不動產管制措施，且對於銀行不動產放款集中度持續密切觀察，資金面的緊縮，將對建商推案與購地造成壓力。然而近期幾筆知名交易中，包括鉅陞建設斥資27.8億元，購置晶悅酒店都更案的65％所有權，及興富發旗下的博元建設與中悅機構解除合建契約後，再以40億元全數買下此地，多筆土地交易單價符合市場行情，價格未見下修，也顯示即使土地市場買氣急縮，但賣方對於價格期待仍尚未受到影響。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，AI產業快速發展，帶動半導體的需求提升，預期明年經濟依然穩健成長的情形下，半導體相關供應鏈的擴廠需求將成為商用不動產市場關注指標。根據過往科技業擴廠的市場經驗，擴廠後可望帶動辦公空間升級需求，預售或新建廠辦產品將成為下一波受惠標的。另外，上週美國聯準會宣布降息1碼，多家機構估計台灣到明年才有機會跟進降息，若到2025年底前利率維持不變，明年起保險業投報率門檻將由2.545％提升至2.72％，預期保險業投資動能將受限。而隨著各產業間景氣發展強弱差異逐漸擴大，傳產製造業在營運環境充滿挑戰下，將更積極的盤點手上資源，處分活化閒置空間。
