【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】受到央行第七波選擇性信用管制衝擊，國內預售屋市場持續低迷。永慶房產集團最新統計顯示，2025年上半年全台預售屋僅成交20,536件，較2024年同期大減73.5％，創下近4年來最慘淡表現。更令人關注的是，交易破百件的建案從2024年同期的146個，驟降至僅剩14個，減幅高達90.4％。
政策緊縮效應顯著 預售市場量縮明顯
自2024年9月19日央行推出第七波選擇性信用管制以來，投資買盤大幅萎縮，銀行房貸審核趨嚴，市場氛圍轉為保守觀望。民眾對房價上漲預期心理改變，預售屋買氣快速降溫，交易量持續下修。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2025年上半年房市仍深受房貸緊縮及信用管制雙重打擊，預售屋交易量較2024年同期腰斬。與2022年、2023年同期相比，交易量減幅更達77％，顯示預售市場量縮程度相當顯著。
中和「大同新紀元」逆勢稱霸 半年成交591件
儘管整體預售市場低迷，位於中和區的「大同新紀元」建案表現亮眼，2025年上半年共成交591件，平均每月近百件成交量，穩居全台預售案銷售冠軍。陳金萍指出，「大同新紀元」具備多項優勢，包括座落人口稠密的中和區、擁有稀缺大坪數基地，且為捷運萬大線LG07站聯合開發案。未來萬大線通車後，交通機能將大幅提升。建案周邊生活機能成熟，鄰近錦和公園、COSTCO賣場，加上遠東世紀廣場、台灣科技廣場等科技產業聚落逐步成形，區域發展前景看好。
市場分化明顯 優質建案仍具抗跌性
陳金萍進一步分析，預售屋買方對資金調度與市場前景敏感度較高，政策收緊或貸款難度提升時，成交量立即反映市場冷暖。在當前市場大幅量縮情況下，僅有具備地段、品牌或產品規劃優勢的建案，才能維持相對穩定的銷售動能，市場呈現明顯的個案表現分化現象。業界認為，隨著政府持續推動房市健全發展政策，預售屋市場短期內仍將維持量縮格局，具備區位優勢與產品競爭力的建案，將是未來市場焦點所在。
