【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】內政部近日提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，方向涵蓋「保障最短租期」、「限制租金合理調漲」以及「強化租賃權益規範」三大核心，是台灣租屋市場首度全面觸及房東與房客雙方權益的制度性改革。然而消息甫出，即遭部分房東團體大肆反對，批評修法「過度偏向房客」，並不斷放出「提前漲租」、「寧願不租」等恫嚇訊息，並在媒體上持續放大。然而租客多為分散個體，缺乏有效發聲管道，若放任這種不對稱資訊與片面論述持續發酵，恐將不利改革推進，甚至可能導致政府因壓力而退縮。
為此，OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、社會住宅推動聯盟於一週前開啟修法支持連署。並於2025年9月26日特別邀請台灣青年民主協會、租客聯盟、托育及就業政策催生聯盟、台灣勞工陣線等民間團體共同召開記者會，公布連署成果，呼籲行政院堅持改革立場，盡速送出院版。
眾多公民發聲，支持啟動改革
自上週(9月18日)《租賃專法》修法連署啟動以來，短短一週內已獲得超過1600個團體與個人支持(包含53個團體連署、1594位個人連署)，充分顯示社會各界對於修法的期待已不容忽視。今天出席記者會的團體，代表的便是不同身分、不同生命階段的租屋者心聲，而這正是修法必要性的最佳註腳。
在異鄉就學的學生，為了申請租金補貼，卻一次次被房東刁難，每回開口詢問，都伴隨焦慮與無力。青年租屋族則面對租金隨房東心情或市場亂象而起落，不僅無法安心規劃未來，甚至只能退而求其次，居住在缺乏基本消防安全設備的蝸居之中。
對一般受薪階級而言，能否擁有穩定的租金與租期，直接影響到工作表現與生活品質。而當房東拒絕讓房客設籍，更迫使許多婚育家庭在「搬不搬得起」與「敢不敢生小孩」之間掙扎；一旦沒有戶籍，孩子的學區、補助、托育資源全都受到限制，進一步壓縮了家庭的生存與發展空間。
三大訴求：租屋改革刻不容緩，社會期待不容忽視
以上真實處境，凸顯了租屋市場長期存在的結構性問題，租屋改革已是不能再拖延的重要議題。面對租屋族不斷累積的焦慮與壓力，政府若仍選擇觀望或退縮，將等同坐視居住不公持續惡化。
因此，我們提出以下訴求與後續行動：
一、要求行政院堅定推動修法，不能撤退跳票
租屋市場的不透明與不穩定，已經成為影響社會公平與世代正義的重大問題。過去多年，租客權益缺乏保障，導致租期隨時可能被終止、租金隨意浮動，並背負沉重壓力。行政院既已承諾推動修法，就必須展現決心，不能因部分反對聲音而退縮，更不能讓改革停留在紙上。接下來，我們會全程督促行政部門推動，及早將條文送立法院審議，以回應廣大租屋族的期待。
二、同步保障房東權益，建立公平租屋環境
修法不是單方面偏袒租客，而是要建立一個更公平、透明的租屋市場。房東的正當權益也需要被兼顧，例如防止惡意欠租、確保基本維修義務的合理分攤，並透過制度化契約減少糾紛。因此我們主張，本次修法也要將保障房東合法權益條文納入，並配套給予稅制與補助措施，讓有屋者願出租、當房東有保障，建立一個互信、穩定的租屋環境。
三、不分黨派共同支持，務實討論具體條文
租屋族來自各行各業，不分黨派、不分世代，都面臨相同的壓力。因此後續修法審議修不該成為政黨功防籌碼，而是理性務實討論條文設計，讓租屋市場健全、租賃雙方受益。在修法條文送立法院後，我們將拜訪各黨黨團，籲請將其列為優先法案儘速審議，並就條文內容提出務實建議。
