【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬指出，2025年第3季台北核心商業區A級辦公市場成交量達6,790坪，占整體交易量69％。其中，以信義次級市場表現最為突出，引領5成的租賃交易；敦北次級市場以32％居次，受惠於新供給持續進入市場，帶動企業升級辦公空間意願提升，隨著第4四季為傳統交易旺季，預期第4季去化動能將更為顯著，並將集中於敦北及其他次級市場。從產業需求觀察，科技業、運輸業、財務金融業占比皆在2成以上，顯示不僅科技業重視辦公升級，其他產業也開始注意辦公升級對企業的多項優點。
游淑芬表示：「台北A級辦公市場持續展現韌性與成長動能。本季租賃成交顯著增長，預期第4季仍將延續此趨勢；同時，優質新建商辦持續拉抬租金表現，頂級辦公租金穩步上揚。然而，隨著年底新建案陸續完工，市場空置率將持續攀升，反映去化壓力的存在。值得注意的是，面對競爭加劇，房東正積極釋出租約彈性，提供更多協商空間，以吸引優質租戶進駐。從需求端觀察，辦公升級趨勢明確，本季多達67％的租賃交易集中於近3年落成的新大樓，顯示企業對現代化辦公空間的需求依舊強勁。」
核心商業區吸納力穩健空置率溫和上升
本季台北市再度迎來新供給，新增辦公空間總計16,537坪。核心商業區由新光杭北與元大銀星釋出共11,300坪，雖占核心商業區總量體1.4％，但僅使空置率小幅上升0.7個百分點至7.4％，顯示市場需求動能仍有支撐。南港方面，因中華電信南港大樓釋出5,237坪，占2.7％總量體，空置率提升1.4％，顯見市場仍有良好的去化能力。
進一步觀察次級市場，敦北次級市場於本季展現最佳去化表現，主因上季新完工的冠德民權帶動租賃活絡，空置率明顯下降1.1％，並預期將持續減少。信義次級市場則受惠於外商進駐，空置率亦季減0.7％。相對而言，其他次級市場因元大銀星與新光杭北兩棟新大樓加入，空置率上升5.7％至13.2％，為租戶提供更多選擇彈性。
近3年落成A辦，平均去化6成所需時間為1.25至1.5年
游淑芬表示，在空置率逐步攀升之際，新大樓去化表現成為市場焦點。仲量聯行統計近3年落成並取得使用執照的17棟A級辦公大樓，總樓地板面積達18萬坪，其中41％的棟數出租率已超過6成。統計結果顯示，平均去化6成所需時間為1.25至1.5年，反映企業持續追求辦公室升級需求。各區去化表現差異明顯，其中南港最快，平均僅需0.9年即可達成；敦南次之，約1年；其他次級市場約1.5年；信義因租金水準較高，去化週期延長至1.7年。仲量聯行觀察，因應未來3年台北市A辦的大量新供給，過去預租期多在取得使用執照前一年啟動，但近期已有房東提前於使照取得前2-3年啟動預租，大面積商辦房東在預租階段更加積極主動，以利縮減去化時間。
