【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】戴德梁行發布2025年第3季商用不動產市場統計，本季交易金額達345億元，前3季累計近1,110億元，顯示市場在不確定環境下仍維持定動能。本季最大宗交易為日月光半導體製造以65億元向穩懋半導體購入高雄南部科學園區廠房，用於擴充先進封裝產能；其次為富邦人壽以28億元購入台北市大同區星聚點KTV旗艦館，並採售後回租方式由原營運團隊續營；第三則為台灣產物保險以20億元向森羅投資購入承德路全棟辦公大樓。
戴德梁行分析，AI等新興科技應用需求持續增強，帶動供應鏈廠商加速擴產與資本支出，工業不動產因此獲得穩定支撐。相對地，部分傳統產業受全球產能過剩與貿易壁壘影響，資產調整壓力增加，成為市場釋出來源之。市場結構上，投資需求逐漸由計算租金報酬率轉向自用型需求，自用買方占比已超過8成。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，美國外貿政策頻繁變動、關稅壁壘升高、各國貨幣政策分歧，以及地緣政治與氣候變遷等外部變數，持續影響投資人心態。整體而言，投資人趨於審慎，市場呈現買賣並行的格局。他指出：「在變動的世界中，企業對資產的投資越來越精準與謹慎。尤其在科學園區，廠房往往只怕業主不賣，一旦釋出就不乏買家。」她舉例，近期戴德梁行獨家受託銷售的新竹科學園區上萬坪大型無塵室廠房，設施完善且可立即使用，已吸引多組買方洽詢，熱度正反映企業手握訂單、急需擴充的氛圍，印證自用型企業對產業聚落與即時可用資產的高度需求。
