【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2025年第3季，台北市A級辦公大樓市場迎來冠德集團民權大樓完工啟用，新增8,900坪供給，其中1/4為自用，其餘對外出租。本季新大樓陸續進場，但市場仍展現穩健去化，需求動能延續。戴德梁行表示，2019年至2022年間北市A辦供不應求，不少企業因此暫緩搬遷或擴張，如今新案陸續完工，企業承租需求逐步釋放，市場能有效吸收新增供給。本季淨去化量逾11,000坪，主要來自同區搬遷，反映企業以區域內調整為主；其中日商企業多集中於西區，信義區企業則多選擇續留原址。
空置率方面，敦北民生區因新供給入市上升2.6個百分點；西區與信義區則受大型承租案帶動，分別下降2.4與1.4個百分點，全市平均空置率降至6.6％，較上季下滑 0.3個百分點。
租金表現則受新供給帶動，全市平均租金微幅上升0.7％，達每坪月租2,830元。信義區維持全市最高水準，每坪月租3,480元；敦北民生區則因新大樓拉抬，平均租金季增3.2％，達2,490元。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，展望未來，2年內台北市將有近17萬坪新增供給陸續入市，市場競爭勢必升溫。戴德梁行分析，房東已開始提前布局，透過延.租期、提供彈性條件，以鞏固現有與潛在租戶，降低未來空置風險，這將是面對供給高峰的關鍵策略。
根據戴德梁行發布的商圈調查，2025年第3季台北市主要商圈沿街店面租賃表現各異。忠孝商圈空置率回落至 8.94％，再度回到個位數水準，惟後續是否能持續下降仍待觀察；西門商圈受觀光人潮支撐，租賃需求活絡，店面去化速度快，但部分路段正逢品牌換手，空置率小幅上升至5.26％；中山南京商圈則維持穩健，空置率微降至4.03％。
供給面方面，信義區DREAM PLAZA於7月正式開幕，帶來新話題與人潮。同時，國際品牌積極卡位高能見度街邊據點，例如Abercrombie & Fitch在忠孝商圈開出台北旗艦店。戴德梁行指出，零售品牌透過旗艦店、快閃店等多元型態佈局，不僅能測試市場反應，也能加強與消費者的互動，並與進駐百貨商場形成互補的行銷與通路策略。
