【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】2025年房市步入寒冬，交易量能明顯萎縮，但雙北市豪宅卻頻頻刷新區域天花板。根據住展雜誌最新實價統計，台北市北投區「潤泰之森」單坪衝上153.9萬元，新北市中和區「漢皇方圓」站上122.2萬元，新店區「友座明明德」達105.1萬元，林口區「璽來登帝璽」也來到89.8萬元，四案皆創下所屬行政區歷史新高。這場「價量背離」戲碼，正讓央行陷入兩難困境。
蛋黃區不甩政策 高價照樣賣
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，這些逆勢創高的建案多具備三大特徵：絕佳地段、品牌建商與中小坪數規劃。以北投「潤泰之森」為例，坐擁北士科熱潮與輝達話題加持，精華軟橋段配上主幹道優勢，高樓層戶輕鬆突破單坪150萬元。
更令人意外的是中和區「漢皇方圓」。中和並非新北市傳統豪宅聚落，單價破百案例屈指可數，但該案憑藉四號公園與捷運永安市場站雙重機能，加上區域新案稀缺、建商在地口碑佳，成功站上單坪122.2萬元。新店七張「友座明明德」同樣受惠成熟生活圈與剛性需求，刷新當地價格天花板。
即使是重劃區的林口，「璽來登帝璽」也以捷運A9站優勢與主流坪數規劃，創下區域最高單價紀錄。
建商兩種心態：老地低成本、品牌撐剛需
業界人士指出，部分建商敢逆勢開高價，背後反映兩種盤算。第一，手握低成本舊土地的業者，擁有充裕價格操作空間，可透過少量銷售維持區域行情與品牌形象。第二，特定精華區因交通建設題材或品牌效應，剛性買盤仍願意承接，市場信心尚未完全崩解。
然而這種操作策略，正讓央行的打炒房政策陷入困境。自2020年起，央行已連續祭出多波選擇性信用管制，針對特定區域提高貸款成數限制、延長寬限期管制，原意是為遏止投機炒作。但當建商持續創高價，形同無視政策信號，央行又如何有正當理由鬆綁管制？
政策與市場惡性循環 鬆綁遙遙無期
建築業者頻頻呼籲央行放寬金融管制，以維持市場流動性與產業健康發展。但眼前卻是豪宅頻創新高、價格居高不下的矛盾景象，讓央行進退失據。若此情況持續，不僅貸款限制難以鬆綁，甚至可能引來更嚴格的差別化管制措施，例如進一步提高自備款門檻或縮短貸款年限。
陳炳辰預測，未來新北市新店、永和、汐止、三峽、泰山等區仍可能出現創價新案，但在大環境寒流下，這些個案應視為黑馬表現，推出相對平實的產品才更符合現實市況。
專家示警：短利長害 房市恐陷分化
房地產專家警告，建商「逆勢創高價」或許能在短期吸引目光、維持品牌溢價，但在政策與市場拉鋸下，房市勢必朝向兩極分化。精華地段豪宅與一般住宅的價差將持續擴大，中低價位產品面臨更嚴峻的去化壓力。
更嚴重的是，這種高價與管制交鋒的惡性循環，將讓整體房市更難軟著陸。唯有價格理性回歸、政策與市場形成健康互動，台灣房地產市場才能穩定轉型，走出當前困局。目前看來，央行鬆綁信用管制的時機點，恐怕會比市場預期更遙遠。
