【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】根據六都地政局公布的10月份建物買賣移轉棟數，2025年10月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數16,989棟、月增5.7％、年減13.5％。進一步觀察2025年1-10月的六都建物買賣移轉棟數表現，總計168,785棟、年減26.6％。
六都前10月房市續創有紀錄以來第四低
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2024年10月在國內銀行房貸緊縮持續的狀況下，銀行以排撥方式分散撥款時程，房貸排隊等候時間拉長，加上央行祭出第七波選擇性信用管制衝擊，民眾購屋態度轉趨保守觀望，雙重影響下，交易量表現持續低迷，但仍有部分縣市新屋交屋挹注，讓10月建物買賣移轉棟數月減幅度相對緩和。反觀2025年，在房市政策稍稍鬆綁後，民眾購屋信心受到激勵，讓市場的觀望氛圍略為緩解，但國內外政經局勢不確定因素仍多，民眾購屋意願雖有小幅提升，但市場買氣難有明顯量增的空間，因此，2025年10月的交易量與2024年同期相比仍有超過一成的減幅。
陳金萍指出，近期隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，民眾購屋信心受到激勵，觀望情緒稍減，首購、換屋等自住需求轉趨穩定，加上市場看跌未來房價已成共識，部分屋主開始調整心態、主動讓利，讓整體交易量呈現小幅回溫跡象。若後續國內經濟環境沒有大幅變化，隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，以及自住需求穩定進場，預期11至12月房市傳統旺季有望維持穩健格局。
交屋潮撐盤，但全年仍恐創近年新低
中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於建物買賣移轉棟數通常會有約一個月左右的時間差，10月的移轉棟數主要反映的是9月到10月初的市場狀況，當時適逢民俗月，加上降雨頻繁，市場買氣略顯清淡。因為新北市永和區、以及台中市北屯區、梧棲區等地都有大量新建案陸續交屋，在這股交屋潮下，整體移轉棟數仍呈現小幅增長的趨勢。
莊思敏進一步指出，當前股市處於高檔，市場資金動能充沛，且部分屋主願意適度讓價，使得近期看屋人潮明顯增多，民眾購屋意願也有所提升。然而，現階段房市仍面臨兩大挑戰，其一為房貸難題未見鬆綁，其二則是川普關稅政策給國際政經局勢帶來不穩定因素，在此情況下，即便第四季買氣回升，但全年買賣移轉棟數預估仍僅26-27萬棟左右，恐寫下近年新低。
貸款微鬆綁，重劃區新案、市區重建案齊交屋！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，9月開始新青安貸款不計入銀行法水位上限後，不動產放款水位略有下降，房貸苦等排撥的問題略有紓解，也帶動交屋過戶的量能； 加上第四季為傳統購屋旺季，部分久候多時的剛需買家出籠，尤其各都的相對平價區段，包括淡水、龜山、梧棲、安南等地，因政策環境對首購族趨於友善，銷路較之前微幅回升，使都會區10月整體的買賣移轉表現優於9月，年減幅也收斂至1成左右，衰退幅度已比前三季動輒年減2~3成緩和許多。不過在政策沒有大幅放鬆調整的情況下，即便短期表現偶有佳作，整體房市的回溫程度依然相當有限，2025年前10個月累計不到17萬棟，仍創近8年來新低。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，重劃區的新案交屋潮，仍是各都買賣移轉的重要支撐力量，但開發較飽和的雙北蛋黃區，包括台北市大安區、新北市永和區，則受惠老屋重建案完工拉抬量能。 尤其地狹人稠、推案不易的新北市永和區，因總戶數超過470戶的都更案「漢皇盛世」完工後陸續交屋，10月的買賣移轉量也因而較9月翻倍，也助威新北市奪下六都的月增幅冠軍。
六都買氣探8年新低，三都買氣皆破數年地板
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，全台房市依然受政策緊縮衝擊，整體買氣未有好轉。整體而言，六都仍呈現量縮格局，主因為房市仍受限貸干擾，加上央行第七波信用管制措施未有鬆綁，種種因素讓全台都會區買氣仍呈現下滑，惟區域中古市場漸有出現降價趨勢，加諸台中梧棲、新北淡水等重劃區發展熱絡的行政區漸有交屋潮出現，亦衝高區域買賣移轉棟數。
另可觀察到，他補充，北部各縣市買氣分化，高房價的台北市10月買氣有所下滑，惟本身具比價效應的新北、桃園市則買氣有所支撐，顯示高總價物件表現依然疲弱，但剛性需求外溢效應則讓周邊縣市受惠；至於南二都同具不同減幅，主因為區域過去同受半導體龍頭進駐影響而買氣蓬勃，惟待投資風氣隨打房而散氣，過去漲多者即面臨買氣盤整風險。
住商不動產不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，限貸問題難解，且第七波信用管制措施也無鬆綁跡象，適逢近年來最大交屋潮將至，整體市場盤整氛圍確定，2025年應面臨全台買賣移轉動數27萬棟的保衛戰，提醒購屋人應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，以免市場波動時，讓手中愛屋淪為負資產。
10月移轉年減月增，全年26萬棟保衛戰
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，股市衝上2.8萬點，對於房市氛圍雖偏向正面，但過去一段時間房價漲多，加上政策仍偏向房貸資金緊縮，房市移轉量仍偏向清淡，不過幾個月交易沒有再持續破底下探，房市有機會開始進入盤整期，接下來政策走向仍是影響房市信心的關鍵因素。
曾敬德指出，房市交易量近期有逐漸落底的跡象，雙北市表現相對穩定，畢竟現在股市2.8萬點，科技業題材眾多，對於房市也會有一定支撐，但就是過去漲太多需要時間消化漲幅，另外政策仍偏向緊縮的狀況下，房市就進入盤整階段。
