【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】台北市政府地政局於2025年11月19日公布改版後的《預售屋動態季報》，首度納入「預售屋解約」與「核准讓與或轉售(換約)」兩項統計資訊，藉由更完整的市場數據，協助民眾與業者掌握市場變化趨勢，冀由透明預售市場資訊，進一步引導房市健全發展。
全市預售案申報量較上季減少42.11％，市場推案主流為80戶以下小社區住宅
2025年第3季全市預售建案申報備查共22案，較上季減少42.11％，申報總戶數1,974戶，較上季減少31.48％，顯示市場推案規模有放緩趨勢。區域分布以北投區申報案件最多，推案型態以80戶以下小型住宅社區為主流。
全市預售屋契約解約件數較上季減少27.78％；核准換約原因以「共同買受人轉讓」等2項為主
解約是指買方與建商終止已簽訂之預售屋買賣契約，本季全市申報解約共26件，較上季減少27.78％，較2024年同期增加52.94％。
換約是指買方轉讓已簽訂之預售屋買賣契約予第三人，自內政部112年7月1日規定預售契約有條件換約以來，截至2025年第3季全市累計核准換約共18件，申請理由經統計以「共同買受人轉讓」等2項為主。
履約擔保機制以「不動產開發信託」為主；五項契約條文最需注意
檢視2025年第3季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最多，計11案，占比52.38％。最常出現錯誤或應注意條文前5名為「貸款約定」、「保固期限及範圍」、「房地標示及停車位規格」、「共有部分項目、總面積及面積分配比例計算」、「共有部分之點交」。定型化契約應記載及不得記載事項及常見錯誤態樣，請參閱地政局官網預售屋專區，或利用預售屋智能契約問答-Hi Landy線上即時問答，以保障自身權益。
2025年第3季實地查核結果有2案不合格
2025年第3季地政局實地查核9案預售建案，購屋預約單使用情形，1案未依規定載明買賣標的之土地面積；同時辦理預售建案契約查核，1案契約附件內容涉違反應記載事項規定。更多資訊歡迎參閱附件動態季報或至地政局不動產交易安全/預售屋專區關注掌握。
