【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台灣經濟研究院2025年11月25日發布最新景氣動向調查指出，10月營造業景氣維持持平，但在公共工程趕工與高科技廠房建案持續推進支撐下，未來半年營造業景氣可望轉強。不動產市場方面，六都10月買賣移轉件數微幅成長5.7％，主要受新青安鬆綁、換屋族售屋期限延長與股市走強帶動，但整體市場仍呈低量盤整，賣方價格鬆動與否成為後續觀察重點。
公共工程進度順利 營造業景氣未來半年看增
調查顯示，10月公共建設計畫經費達成率估計達74％，多項中央與地方重大工程皆按期推進。然而，受民間住宅工程量縮影響，本月營造業景氣僅呈現持平。
展望未來，第四季將進入政府公共工程的傳統年度趕工期，2025年底亦有多項大型建設將完工並辦理撥款；同時，2026年公共建設預算比 2025年大幅增加16.1％，加上AI商機驅動科技大廠持續推動先進廠房建設，預計將釋出更多機電、管線與結構工程量，營造業未來半年景氣可望維持成長動能。
新青安鬆綁帶動短線買氣 整體房市仍難脫低量格局
不動產市場方面，六都10月建物買賣移轉件數月增5.7％，反映9月起政策鬆綁所帶來的短期刺激`包括(1)新青安規定鬆綁、(2)換屋族出售舊屋期限展延、(3)台股強勢，挹注購屋信心等，這些因素使前期觀望氣氛稍微緩解，帶動交易量「小幅回升」。
然而，台經院指出，房市能否真正脫離低量盤整，仍取決於以下關鍵：(1)央行信用管制短期內無鬆綁迹象、(2)完工潮來臨，交屋帶動移轉件數短期墊高、(3)房價跌幅有限，賣方心態仍偏硬。因此，業者普遍認為，若價格沒有出現明顯調整，短期內房市仍可能長期維持「低交易量」格局。
營建業景氣指標連續五個月走揚
依照台經院模型試算，本月營建業(含營造與不動產)營業氣候測驗點為98.62點，較9月上升1.69點，已是連續第五個月上揚，反映公共工程與科技投資需求對整體營建產業的持續支撐。台經院指出，台灣當前營建與不動產市場呈現「公強民弱」格局，公共工程與科技廠房投資持續熱絡，但住宅市場仍受高房價與政策限制影響。未來房市走向，將由賣方價格是否鬆動、以及央行信用政策是否調整成為主要決定因素。
