【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】全台最大，民間投資金額約985億元的捷運開發案，2025年11月27日新北捷運局長李政安與環宇上城董事長許崑泰，在新北市長侯友宜的見證下，順利完成簽約。這座開發規模超過25萬坪的複合型城市，透過TOD模式，以軌道建設為核心，結合土地開發利用，創造運輸、居住、商業三贏局面。展現新北市府積極推動的『軌道建設 × 城市發展』雙引擎策略，促進整體區域均衡成長。
新北市長侯友宜表示，新北市推動捷運建設，從路線規劃、都市計畫變更、用地取得、設計興建到通車營運，尚需選定場站辦理捷運開發，除透過開發效益，挹注捷運建設自償性經費之外，更作為新北市推動各捷運站大眾運輸導向(TOD)的領頭羊，本開發案機廠共構興建具特殊專業性，為考量地主權益及通車時程，必須先行興建機廠，同時於都市計畫訂定30％樓地板需作商業使用，留設人工平台、開發大樓續接柱頭、民權路匝道，及事先規劃將由投資人新設溪園路匝道、12m寬人行及自行車廊道連通河濱公園及串聯北側公園綠化平台，以引導後續開發。
市長侯友宜進一步說明，新北環狀線原委託臺北市政府興建開發，2021年移回新北市辦理，本開發案2022年第1次公告徵求投資人，受疫情、營建物價上漲、缺工、缺料等大環境因素流標，經調整招標策略及條件後，2024年底再次公告，於2025年順利由宏匯及甲山林2大集團獲得投資權。
新北捷運局長李政安表示，十四張站為新北環狀線及安坑輕軌交會站，本案基地面積達14公頃，規劃興建25萬坪樓地板，開發規模全台最大捷運開發案，投資人依市府所訂開發規劃，打造一座立體微型城市，設計8棟最高51層樓開發大樓，2樓可供2萬坪商場、購物中心進駐，3樓以上為5萬坪辦公室及5,100戶住宅，預計引進1.1萬人口，創造1.2萬個就業機會，並增設2處匝道分別往返民權路央北地區及利用環河快速道路匝道便捷到達臺北市，交通更便利。
李政安補充說明， 新北環狀線計有10處捷運開發案，目前已有5處招商成功，其餘5處，再接再厲，將於2026年陸續再招商。預估新北環狀線全部捷運開發可引入1,100億以上投資金額，引入1.4萬居住人口、創造2.2萬工作機會，將串聯基北北桃軌道共榮圈就業及居住人口，成功帶動捷運運量成長及區域發展，建構安居樂業的新北捷運生活圈。
十四張站暨南機廠捷運開發基地約14.3公頃，與捷運車站及機廠進行立體共構設計，在都市計畫規定需設置至少30％商業樓地板面積，為引導並強化商業發展機能，基地面積規劃分成2區，都可直接與捷運十四張站出入口連通，具有出站就到家、到站就辦公的便利性。
環宇上城特別邀請工業技術研究院及美國UL Solutions國際安全認證機構共同合作，將導入AI、5G、物聯網與永續能源技術，打造一座能自我學習、自我升級的智慧城市，並預計取得LEED、WELL、fitwel等國際綠建築認證，開啟新北邁向國際智慧城市首都的嶄新篇章。
環宇上城董事長許崑泰表示，本開發基地享有新北環狀線與安坑輕軌雙捷運轉乘優勢，可快速抵達安坑、新店、中和、板橋及新莊地區，搭配環河快速道路及國道3號安坑交流道，交通條件十分便捷。另基地緊鄰已開發完成的央北區段徵收區，與甫動工的十四張B單元區段徵收區，透過整體開發塑造優質的生活環境，預計將成為新北市溪南新都心，也為新店區打造全新的城市風貌。
十四張站暨南機場捷運開發案是新北邁向智慧城市國際舞台的重要里程碑，未來完工後，這座結合AI科技、綠能永續與人文共榮的城市地標，將不僅改寫新店地景，更代表新北在全球城市競逐中脫穎而出，成為台灣向世界展示智慧建築實力的耀眼象徵！
擔任本案招商顧問的仲量聯行董事總經理侯文信指出，新北環狀線十四張站暨南機廠站捷運開發案為全台規模最大的捷運開發案件，基地區位便捷具雙捷運轉乘便利優勢，搭配環河快速道路及國道3號安坑交流道等交通建設，可快速抵達安坑、新店、中和、板橋及新莊地區，交通條件十分便捷，且基地緊鄰已開發完成的央北區段徵收區，與甫動工的十四張B單元區段徵收案，透過整體開發塑造優質的生活環境，將成為新北市溪南新都心，也為新店區打造全新的城市風貌。仲量聯行從2022年開始協助新北市政府規劃招商，期望本案不僅是土地開發，也能賦予區域新機能成為國際級地標生活園區，城市新樞；歷經3年完成招商，並於27日由新北市政府與環宇上城投資股份有限公司簽約，邁入捷運開發案新紀元，開創新店風華新篇章。
侯文信表示，近2年因全國縣市政府同步積極招商下，吸引民間機構參與公辦都市更新案及捷運聯開案件，總投資金額約4,000億元，成為政府吸引民間投資的重要管道。仲量聯行在其中扮演關鍵角色，積極協助政府及公營事業吸引投資招商，成功引資約2,565億元(協助機關招商約1,920億元，民間廠商投標約645億元)，成功推動城市發展。
仲量聯行也持續積極協助雙北及高雄市政府推動土地活化招商，期許透過推動捷運場站周邊開發，帶動TOD便捷生活圈。目前公告中案件包含高雄橘線O9站BC基地預計於2025年12月31日截標、緊鄰台積電楠梓廠的高雄捷運R17世運站周邊A5街廓都市更新事業公開評選實施者案預計2025年12月5日截標，環狀線北環站Y21站土地開發案預計2026年3月4日截標，同時環狀線北環站Y23站土地開發案及高雄中油A6街廓都市更新事業公開評選實施者案，分別預計於2025年第四季及明年第一季公告招商。仲量聯行期許透過推動捷運場站周邊開發，持續帶動捷運沿線的都市更新與便利生活圈建設。
