【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2025年房市不明朗，都會區房價亦有所修正。住商機構觀察實價登錄，六都各類型建物房價，大部分皆呈現下滑；不過，六都中有五都之大樓物件，跌幅較小，甚至雙北市大樓還出現漲勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，限貸因素衝擊之下，買盤縮手明確，令全台房價相繼修正，但也突顯出蛋黃區住宅大樓的保值型與抗跌性。
據統計，六都各建物類型中，跌幅最大分別為台中市華廈、台北市公寓及高雄市住宅大樓，三類物件跌幅皆達一成以上。賴志昶指出，北市公寓與中市華廈，具有低總價、低單價等優勢，惟此類物件多屬高屋齡，屋況好壞落差大，加諸有限貸令等因素，購屋族對老舊產品態度轉趨保守，因此較具有議價空間；至於高雄市住宅大樓多屬新成屋，仍出現價格盤整，主因為高雄受科技產業進駐與諸多建設議題挹注，疫情後吸引不少建商進駐，創造大量新成屋供給，惟適逢房市翻轉，投資、置產買盤散去，自住客亦出手謹慎，令此類物件較有賣壓，致使市況出現盤整趨勢。
抗跌保值，四類物件罕見現漲勢
值得注意的是，根據數據，桃園、台中以及台南之住宅大樓物件，跌幅僅在1％左右，另在雙北市大樓產品甚至出現罕見漲勢；另外，同現漲勢的還有桃園、台南市公寓產品。賴志昶認為，在大環境衝擊之下，房市買盤無論自住或置產需求，皆有回歸蛋黃區精華物件或低總價親民產品趨勢；其中，台北市住宅大樓已屬高價位，2024年第三季平均平均成交總價達4,438.4萬元，但2025年平均總價上漲至4,973.4萬元，漲幅高達12.1％，此波漲勢不僅是反映出蛋黃區物件的抗跌性，也包含高資產族群在金融環境向好情況下，對保值型資產的穩定偏好。
購屋回歸基本盤，抗跌性物件值得關注
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，在大環境衝擊之下，各類物件總價帶出現結構性盤整，不過也反映出部分物件具備獨特抗跌性的優勢，在房市翻轉氛圍籠罩之時，此類物件更值得購屋者關注；不過，消費者仍需回歸實際居住需求，並審慎評估產品未來性，避免短期追高，避免市場波動而造成財務負擔。
