【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2011年一場遺產繼承糾紛看似塵埃落定，但多年後卻在房貸申請時意外踩雷。正業地政士聯合事務所近期處理的案例，揭露許多屋主容易忽略的關鍵細節。
一位屋主因資金需求，委託事務所辦理房屋貸款。這棟市價近千萬元的房屋從未設定抵押權，僅需辦理百萬元貸款，本應一週內輕鬆結案。然而，當事務所調閱建物謄本時，卻發現上面出現「訴訟繫屬事實」註記，這個不尋常的記載引起承辦人員注意。
父親遺囑引發家族爭產，原告為防脫產申請註記
追溯案件源頭，原來屋主父親在2011年往生，因有兩段婚姻各生育一名子女，依法由現任配偶與兩名子女共同繼承。父親透過遺囑將名下不動產指定給現任配偶所生子女，也就是目前的屋主，此舉引發前妻所生子女不滿，進而提起訴訟。
訴訟期間，原告擔心房屋遭賣出脫產，依據民事訴訟法第254條第5項規定，向法院聲請將訴訟繫屬事實登記在建物及土地謄本上。這項註記形同對外公告房屋涉及訴訟，任何有意購買或承貸的第三人都能從謄本上看見警示。
和解多年後註記仍在，銀行貸款踢鐵板
儘管訴訟在多年前已達成和解，雙方繼承人協議由屋主取得房屋所有權，前妻子女則獲得現金補償，案件早已落幕。但當屋主申請房貸時才驚覺，當年的訴訟註記依然存在謄本上，成為貸款審核的障礙。
問題出在哪裡?原來法院或地政事務所不會主動塗銷這類註記，必須由屋主自行處理。許多當事人在訴訟結束後鬆了一口氣，卻忽略「清理戰場」這個關鍵步驟。
塗銷註記僅需一紙證明，別讓往事成為絆腳石
依據民事訴訟法第254條第13項規定，訴訟終結後，當事人或利害關係人可向法院聲請核發「訴訟終結證明書」，持證明正本向不動產所在地政事務所辦理塗銷登記，就能將謄本上的註記徹底抹除。
正業地政士事務所提醒，繼承案件往往牽動家族情感，過程可能平和也可能針鋒相對。無論結果如何，當事人都應記得在訴訟結束後主動清理法律程序留下的痕跡，避免日後處分不動產時，這段不願回憶的往事再次浮現，徒增困擾。
