【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】當全球資本尋找更高確定性的投資標的時，澳大利亞房地產正重新被亞洲市場看見。憑藉嚴謹法規、資訊透明與永久產權制度，澳大利亞成為亞太區最受信賴的國際置產市場之一；對追求資產安全、長期穩定與世代傳承的台灣投資人而言，澳大利亞的「確定性」正是最大吸引力。
澳大利亞「瑞地國際」成立台北直營分公司
深耕墨爾本成立3年的跨國房產平台「瑞地國際」(NORD International)，過去兩年不斷接到來自台灣的詢問。從2025年在台北、新竹舉辦多場說明會後，團隊意識到，台灣市場不僅財富累積雄厚，更具備成熟國際視野。為提供更貼近在地的專業服務，「瑞地國際」宣布於2025年11月27日成立台北直營分公司，同步導入集團最核心的「一站式跨國服務」，澳大利亞總部銷售總監暨合夥人林璐特別親自來台，參加台灣分公司開幕儀式，顯示對於台灣市場的重視。
張左昇「雙線背景」操盤「瑞地國際」台灣業務
「瑞地國際」的核心優勢來自其「在地深度」。集團總部設於墨爾本市中心Swanston Street，由多位在當地極具影響力的產業領袖共同創立。合夥人Danny Han深耕澳大利亞市場多年，旗下VICPROP擁有數十家連鎖門店，是維多利亞州知名二手房與租賃管理品牌；銷售總監Lui Lam曾任跨國企業高階主管，具備國際管理視野，進入房地產後更屢創佳績。
在台灣，「瑞地國際」交由具有雙線背景的張左昇擔任執行長。他成長於台北建築開發商家庭，後赴澳大利亞深造，也在台灣高力國際(Colliers International)任職多年，累積商業地產與國際資產配置經驗。他形容自己與澳大利亞團隊的角色是「兩地市場間的橋樑」，結合台灣買家的需求判斷與澳大利亞市場的專業落地能力。
「瑞地國際」台灣直營導入「一站式服務」
也因為深厚的實戰經驗，「瑞地國際」取得Mirvac、Lendlease、Gurner等澳大利亞頂級開發商的第一手房源資格，成為主要一級代理合作夥伴。張左昇指出，市面上許多海外房產仲介採加盟或代理制度，缺乏一致的服務品質；相比之下，「瑞地國際」在台北採「百分之百直營模式」，所有客戶都由澳大利亞總部直接服務：他強調：「我們不是銷售公司，而是長期的資產管理平台。台灣客戶享受到的是與墨爾本完全同步的原廠服務。」
「瑞地國際」在台灣導入的「一站式服務」橫跨選屋、貸款、交屋、家具採買、租賃管理，甚至延伸至子女教育與家族信託等跨國需求。新建案買家無需支付仲介費(由開發商吸收)，後續僅收取標準租賃管理費，使投資人即使人在台灣，也能輕鬆當澳大利亞房東。
「瑞地國際」透明完整交易流程，保障交易安全
張左昇說明，澳大利亞預售屋採完善的訂金與律師信託制度，保障海外買家資金安全。購屋流程分為兩階段訂金：先以約新台幣4萬元(或澳幣2000元)支付「預收訂金」，用於保留特定房型，可匯入台灣瑞地國際地產公司帳戶或澳大利亞律師信託帳戶。確定購買後，買方將正式10％訂金匯入「建商委任律師事務所的信託帳戶」，建商無法直接動用，資金由持牌律師監管，具第三方公正性。
信託制度可避免海外常見的購屋糾紛等風險，澳大利亞以工程進度向銀行請款，資金流向透明、安全性高。「瑞地國際」購房流程包括：保留房型→家庭討論→匯預收訂金→出正式合約→支付10％至律師信託帳戶→確認雙方律師→保存合約與匯款文件→等待完工並於交屋支付最後90％尾款。此制度為海外投資者提供高度保障，降低成為「海外孤兒」的風險。
「瑞地國際」將墨爾本更多優質項目帶入台灣市場
台北分公司開幕後，將率先推出位於墨爾本維多利亞港(Victoria Harbour)的水景建案，提供約5％投報率(淨利)，象徵「瑞地國際」將更多優質項目直接帶入台灣市場。
張左昇將2026年視為品牌的「創始年」。他的願景並非追求短期爆量，而是打造跨國資產信任鏈：他說：「我們追求的是口碑，而不是爆發式銷量。希望3年內，當台灣人想到澳大利亞資產配置，第一個想到的就是瑞地國際。」
在全球資產重新洗牌的時代，瑞地國際選擇把跨國服務前移至台灣，某種程度上也象徵著台灣高資產族群資產配置的新階段：從追求報酬率，走向追求更具長期價值、能跨越週期的國際資產。
