【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2025年的台灣房地產市場在政策、景氣與國際企業布局三方力量的牽引下，走出劇烈震盪的一年。房仲公會全國聯合會依往例公布「2025年房市十大新聞」，結果顯示在央行連續收緊信用管制與高利率環境下，買氣急凍、房仲業者面臨生存保衛戰，成為2025年得票最高、也是產業感受最深的年度頭條。
交易量急凍，房仲業陷入「金龍海嘯」第一排
央行2024年啟動第七波選擇性信用管制，被市場稱為「金龍海嘯」的政策衝擊延續至今。一年多來，房市交易量急凍，成為各縣市房仲公會理事長共同面對的最大壓力。王瑞祺理事長指出，房仲業仰賴成交量維生，資金緊縮後，許多店頭不是退租、關店，就是苦撐等待市場回溫。
2025年十大新聞第2名「全台建物買賣移轉棟數估減逾兩成，創9年新低」，更具體反映市場萎縮的結果。房仲全聯會推估2025全年交易量僅落在26至27萬棟，回到近10年低點。
輝達落腳北士科成全國焦點，科技聚落成形帶動房市想像
2025年10大新聞中唯一由國際企業主導的議題，是第3名「輝達海外總部確定插旗北士科」。王瑞祺指出，這項決策不僅具有區域意義，更具全球指標性；政府積極促成，也被產業視為值得的投資。因「圖利輝達就是圖利台灣」，其產業鏈效應可望複製甚至超越台積電效應，未來將牽動北士科周邊產業發展、商圈成形與房市需求。
虛坪改革與租賃條例修法雙雙入榜，政策重塑市場框架
第4名「推動虛坪改革」、第5名「租賃條例修法」，代表2025年政策面變動密集，牽動交易透明度與消費者權益。王瑞祺表示，改革方向若有助於市場健全化應予以支持，但政策制定必須加強與產業溝通，避免重蹈健保補充保費制度設計不良的覆轍。
此外，行政院放寬新青安規定、央行延長換屋族切結期限等措施雖入列十大新聞，但業界普遍認為實質刺激不足，未能扭轉交易量低迷的現況。王瑞祺呼籲，央行應進一步鬆綁信用管制，以避免衝擊擴大至建築、估價、代銷等周邊從業者，甚至引發中大型建商的財務風險。
豪宅市場低迷，但「陶朱隱園」兩度創紀錄
在豪宅市場方面，2025年整體仍呈低量盤整，但「陶朱隱園」在10月與11月連續兩次引發市場震動。一戶非關係人交易以12億元成交，換算單價逼近每坪400萬元，刷新豪宅天花板。其後買家再度殺價9,000萬元，也創下豪宅市場史上最大殺價紀錄，成為高端市場最受矚目的話題。
走過震盪的一年：房市期待明確路徑
回顧2025年，房市在政策緊縮、買氣退潮與全球企業布局三股力量的交錯中走完充滿壓力的一年。從房仲業的生存保衛戰到科技企業進駐帶來的新想像，十大新聞不僅呈現市場的冷暖，也映照出台灣房地產下一階段的結構性調整。
