【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】在全球經濟不確定性與國內資金緊縮政策影響下，2025年台灣房市整體呈現低迷格局，六都建物買賣移轉棟數普遍下滑。根據各房仲公會理事長的最新分析，2026年房市預計延續「量縮、價穩」或「價緩跌」的趨勢，但部分區域受重大建設、產業發展與人口流入支撐，將出現分化現象。專家呼籲政府適度鬆綁管制措施，以提振市場信心，避免不動產仲介業面臨更大挑戰。
台北/蘇金城：央行12/18理監事會議影響房市
台北市房市首當其衝，旺季不旺的態勢明顯。台北市房仲公會理事長蘇金城指出，2025年11月建物買賣移轉棟數僅1,745棟，較10月微幅衰退0.7％，全年1至11月成交量更較上年同期下滑24.24％。買盤轉向市中心蛋黃區，如松山、信義、大安與中山區，呈現兩位數成長；反觀北投、士林與南港等先前熱門區域，交易量則有感衰退。展望2026年，若央行12月18日理監事會議未鬆綁管制，台北房市恐維持量縮價緩跌格局，對仲介業構成嚴峻考驗。
新北/林平川：新北房市維持剛需、價格微幅調整
新北市則相對穩健，受剛性需求支撐。新北市房仲公會理事長林平川表示，2026年各區將呈現溫和盤整，板橋與中和等成熟區因生活機能完備，自住買盤穩定；新莊、副都心與三重受益重大建設與產業帶動，價格緩步上行；淡水與汐止則因通勤因素，市場表現分歧。整體而言，新北房市將維持剛需為主、價格微幅調整的態勢。
桃園/蕭順智：建議投資者避開泡沫區段
桃園市憑藉人口持續流入與基礎建設優勢，展現韌性。桃園市房仲公會理事長蕭順智分析，2025年1至11月移轉棟數較上年衰退18.5％，但中壢區(7,159筆)、桃園區(6,879筆)與龜山區(4,367筆)等成長主力區域表現亮眼。中古屋市場以中壢與桃園最突出，重劃區則因供給集中與購買力回落，可能負成長。桃園交通環狀軌道與招商就業利多，將支撐房價穩定，進入「量縮、價穩」階段，高潛力區域產品仍有機會脫穎而出，建議投資者避開泡沫區段。
台中/林志雲：一旦政策明確穩定，房市可望迎來曙光
台中市在建設利多加持下，有望率先回溫。台中市房仲公會理事長林志雲透露，2025年房市冷清，會員家數從1,538家降至1,530家，業績僅剩三分之一。目前市場觀望氛圍濃厚，但人口正成長、台積電擴廠與重大建設挹注下，重劃區與舊市區均具潛力。一旦政策明確穩定，台中房市可望迎來曙光。
台南/鄭淵臨：2026年台南房市將呈價量略跌格局
台南市住宅市場則進入整理期。台南市房仲公會理事長鄭淵臨觀察，各行政區住宅價格指數多呈微幅下跌，新市區月跌幅最高，其次為歸仁與佳里區；中西、仁德與東區則維持正成長。預計2026年台南房市將呈價量略跌格局，需密切關注整體經濟動向。
高雄/郎德明：議價率居六都之冠，整體量縮價跌
高雄市議價空間擴大，買方市場趨勢明顯。高雄市房仲公會理事長郎德明形容，2024年「金龍海嘯」限貸令後，2025年第四季成交量急遽下滑，即便降價仍乏人問津。2025年高雄議價率高達17％，居六都之冠，整體量縮價跌，但區域分化將加劇：農16富邦開發案與鳳山LaLaport購物中心等利多，可能支撐特定區域發展，投資者需留意市場變化。
理事長/邱奕勝：2026年房市量縮為主，價格穩中微調
全國房仲公會聯合會理事長邱奕勝總結，2025年房市受政策與資金緊縮重創，成交量大幅下滑。業者期待政府適度寬鬆金管措施，同時透過調整營業策略、減少支出，渡過寒冬。在王端祺理事長領導下，全國聯合會持續與政府溝通，盼政策調整帶來轉機。面對不可控的外部環境，業者強調以平常心應對，強化自我整頓。
整體而言，2026年台灣房市將以量縮為主，價格穩中微調，區域差異化將成焦點。專家建議，投資者聚焦具建設與就業潛力的區塊，避免高風險區域，以把握市場回溫機會。
