【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】房仲公會全國聯合會票選2026年的台灣房市，代表字是「卡」。這個字不僅象徵市場的停滯，更點出政策與交易量的雙重僵局。自央行第七波信用管制上路以來，房市買氣急速降溫，建物買賣移轉登記棟數年減率達2至3成，房仲業者生計受到嚴重衝擊。展望未來，房仲會員數恐將出現顯著變化。
價量雙卡：股市高點，房市低迷
2024年至2025年間，政策前景不明，買方普遍抱持「量先價行」的觀望心態，認為房價終將下跌，導致購屋行動遲疑不前。交易量持續萎縮，但屋主並未出現降價拋售的急迫性。股市屢創新高，房市卻陷入交易量低迷、價格持平的「價量雙卡」局面。專家預測，若政策不鬆綁，2026年仍難以擺脫僵局。
政策建言：鬆綁金融管制，釋放市場動能
多項政策建議呼之欲出，核心在於「鬆綁」，房仲公會全國聯合會提出6大建言：
(1)房貸利率應低於3％：保障首購族與換屋族，避免金融機構不合理提高利率。
(2)第二屋貸款回復至八成：鼓勵有子女家庭改善居住空間，符合少子化下的家庭需求。
(3)豪宅貸款回復至七成：重新定義豪宅總價，避免市場停滯，維護居住正義。
同時，換屋族群也被視為政策重點：
(4)持有10年以上換屋者應排除信用管制，避免被誤認為投機客。
(5)屋齡40年以上老屋換屋應獲政策支持，以提升居住安全。
(6)第二屋投入社宅則可放寬貸款成數至八成，增加公益租屋供給。
呼籲政府全面解除不動產信用管制
房地產不僅是民生需求，更牽動地方財政、稅收與產業鏈。房市繁榮，百業興盛；房市低迷，百業受挫。如今交易量已陷入十年來低點，金融管制下的窒息狀態持續超過一年。若房市潰決，金融業、關聯產業乃至全民與政府，都將付出更高代價。2026年的「卡」，是市場的停滯，也是政策的枷鎖。專家呼籲政府全面解除不動產信用管制，讓房市回歸自由市場機制，釋放交易動能，才能真正實現人民安居與經濟繁榮。
