【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台南迎向都市更新與國際化的新階段。深耕南台灣逾40年的國城建設，2025年12月18日正式公開位於台南東區平實特區的公辦都市更新案「國城寳實」。國城建設創辦人兼董事長洪平森表示，這不僅是一個住宅開發案，而是國城多年來累積的都市更新經驗與建築哲學，在台南正核心的一次完整實踐，希望以建築為語言，讓世界看見台南的城市高度。
洪平森指出，平實特區具備台南最難得的條件，無論是捷運藍線規劃、轉運站、7公頃平實公園、南紡商圈、成大與榮總醫療體系，以及完整學區與文化底蘊，都是支撐城市長期發展的關鍵要素。他形容，與高雄多核心發展不同，台南的能量高度集中於平實特區，「既然選在台南最精華的位置，就必須用最高規格回應這塊土地」。
國城建設過去在高雄累積「鳳山都更」、「亞灣特貿三」等大型公辦都更經驗，也打造過「定潮」、「賦格」等高端住宅作品。洪平森強調，大基地才能真正形塑生活樣貌，「國城寳實」以約8600坪完整街廓規模，規劃住宅、商業與開放綠地，目標不是單一建築，而是一個能與城市共生的生活系統。
在設計上，國城延續「以國際建築回應在地文化」的路線，邀集日本與台灣頂尖團隊參與。建築由曾操刀2025大阪世博台灣玉山館的建築師張瑪龍參與設計，他指出，團隊從台南的生活節奏、街坊尺度與歷史紋理出發，將建築視為承載地方記憶的載體，而非孤立的量體，希望作品能成為台南新舊交會下的城市景觀節點。
公共設施與生活空間，則由日本設計師芦沢啓治操刀規劃。其理念強調「誠實設計」與以人為本，透過材質、光線與尺度的細膩處理，讓公共空間真正成為居民日常的一部分，而非僅具形式感的裝飾。國城也將過去在高雄高端住宅累積的經驗引入台南，規劃全日餐廳(All Day Dining)等生活服務，嘗試把國際生活方式落實在社區中。
洪平森表示，國城多年來持續與國際設計團隊合作，目的不只是提升建築本體，而是引進生活文化與美學觀念，回饋城市。他認為，好的建築應該讓人產生安定感與歸屬感，並在城市中留下長久價值，「國城寳實是我們40多年品牌精神的延伸，也是重新定義」。
市場面方面，負責全案銷售的聯碩地產業務部協理林三吉表示，「國城寳實」總基地約8600坪，總銷規模約400億元，全案規劃12棟，其中1棟為社會住宅，兼顧公辦都更的公益性。目前公開的是第一期，共5棟、約600戶，產品坪數25至75坪，已簽約約330戶，實價登錄揭露273戶，成交均價落在每坪55萬至68萬元，總銷售金額約135億元。第二期規劃2棟約240戶、第三期4棟約500多戶，推案時間尚未確定。
洪平森也談及整體房市，他指出，近年房價上漲多為土地、原物料與勞工成本推升，屬於成本結構問題，並非單純炒作。他預期市場在2026年第一季觸底後，有機會回歸正常運作，建商推案將更為審慎，呈現「量平價穩」格局。
隨著「國城寳實」正式亮相，國城建設也正式跨入台南市場。洪平森強調，這不只是一個建案，而是一場關於城市、生活與未來的長期投資，希望透過國際級設計與在地文化的對話，為台南打造一座具代表性的都市更新新地標。
