這一起的台版地面師房產詐騙之所以能真實的在台灣上演，最主要是這個詐團偽造了一紙假的「代筆遺囑」，希望以此瞞天過海取得孤獨死者的房產及存款，其中一部分銀行存款已被其得手，但是房屋的這部分被地政人員給識破，詭計才沒得逞。
這裡我們就來認識一下什麼是「代筆遺囑」？遺囑還有哪些種類及其效力如何？根據《民法》第1199條到1225條規範了遺囑的種類及效力。依據法律規定，遺囑的形式有五種法定方式，每一種都有其優缺點與應注意的地方。以下就這五種詳細分析：
📌自書遺囑
作法：由遺囑人親筆書寫全文，須簽名，並記年月日。
優點：1.簡單、不需花錢，操作方便。2.不需要第三人參與，保密性高。
缺點：1.容易發生法律瑕疵(如未簽名、日期不清、非親筆書寫等)而導致無效。2.易遺失、毀損或被偽造。
注意事項：1.必須全文親筆書寫，不得使用電腦、打字機等。2.必須記明完整日期及簽名。3.可存放在安全地方或交信任親友、律師代為保管。
📌公證遺囑
作法：1.遺囑人親自向公證人表達意思，由公證人撰寫遺囑並誦讀確認，當場簽名。2.須有兩位見證人在場見證。
優點：1.由專業公證人負責撰寫，法律效力高，幾乎無瑕疵。2.公證書由法院或公證處保管，不易遺失或毀損。
缺點：1.手續較繁瑣，需親自到場。2.無保密性，須有第三方(見證人、公證人)知情。3.需支付一定公證費用。
注意事項：1.見證人不能是繼承人或利害關係人。2.注意遺囑內容必須清楚表達真意。
📌密封遺囑
作法：遺囑人親自簽名、蓋章後將遺囑封緘，交給公證人及兩位見證人確認封緘狀態並簽名。
優點：1.內容保密性高，只有遺囑人知道內容。2.藉由公證人與見證人證明封緘行為，程序合法性較強。
缺點：1.公證人只證明封緘行為，不負責內容合法性審查。2.若內容有瑕疵(如不符形式要件)，仍可能無效。3.程序複雜，需要時間與費用。
注意事項：1.遺囑文件內部仍應符合自書或代筆遺囑之形式要件。2.存放妥當，避免遺失。
📌代筆遺囑
作法：由他人代為書寫遺囑全文，並經遺囑人、三位見證人簽名，再由見證人之一誦讀確認。
優點：適用於遺囑人不能書寫或不便書寫的情況。
缺點：1.程序繁瑣，參與人數較多(須有3位見證人)。2.法律爭議較多，容易因為程序瑕疵無效。3.見證人多，保密性低。
注意事項：1.見證人不可與繼承有利益關係。2.必須詳細記載日期、由誰代筆，並清楚反映遺囑人的意思。
📌口授遺囑
作法：1.僅在緊急情況(如生命危急、戰爭、交通中斷等)下使用。2.遺囑人當場口述遺囑，由兩位見證人撰寫筆記並簽名，於事後三個月內向法院申請核備。
優點：應急性高，無法使用其他遺囑方式時的替代方案。
缺點：1.僅適用於特殊、緊急狀況。2.時效短，需在三個月內法院核備，程式繁瑣。3.容易有爭議，證明困難。
注意事項：1.僅在無法採其他遺囑方式時有效。2.見證人紀錄需忠實反映遺囑人意思。
✅常見注意事項(不論遺囑類型)
遺囑自由原則，需尊重特留分規定(避免侵害直系血親、配偶的應有權益)。
遺囑應反映真意，避免被脅迫或詐欺影響。
見證人資格需合法，不可為繼承人或受益人。
可隨時撤回或更改遺囑，後作遺囑效力優先。
遺囑內容應明確具體，以避免爭議。
✅防詐SOP-防範台版地面師遺囑造假詐騙
1. 🔐確保遺產與法律文件安全–最好早預立「公證遺囑」：到法院或公證人處辦理，並將之儲存在法院或律師事務所，不要交給第三人保管。盡量避免使用代筆遺囑，減少人為偽造空間。最好將相關產權登記與變更資訊「交由律師與信賴家屬同步掌握及處理」。
2. 👀 注意長輩人身安全與社交狀況–平時多多關懷獨居高齡長輩者，防止他人「關係接近」。藉機事先了解長輩財產處理之意願，避免被第三者「利用」，或者是被惡意詐騙謀財。
3. 📝 仔細查核文件真偽–地政、銀行機關辦理財產繼承或轉移時應詳細核對遺囑、委託書上證人、代筆人資訊，更重要是「查閱是否存在遺囑公證記錄」。此外，對於「無親屬」申辦人更得加強身分核對，需提供完整法律憑證依據。
4. 🚨 遭遇異常，立刻通報–發現疑似偽造文件或詐騙行為時，應立即向警察、檢調機關報案，也得同時向法院申請財產假扣押，防止詐團取得房產後轉賣脫產。
(本文授權刊登，轉載自《地面師詐術全破解-全民反詐實戰手冊》，作者為消費者文教基金會董事/房屋委員會委員/天時地利不動產公司創辦人/正聲廣播電台「日光大道」房地產節目主持人張欣民)
