【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】在高利率與嚴格信用管制交織下，台灣房地產市場正步入一個結構性修正期。根據591新建案統計，2025年六都與新竹地區推案總銷金額約2.14兆元，年減近兩成，創下近六年首見的明顯回落。推案件數與戶數同步下滑，顯示建商已對需求疲弱作出回應。然而，價格卻未隨之鬆動，全台新案開價與成交單價仍年漲約4％，高檔盤旋的房價，正成為市場最難化解的矛盾。展望2026年，在央行未鬆手管制下，市場將持續盤整，呈現「量死、價亂、賣不動」的躺平狀態。
「量縮價撐」格局，成為2026年房市定下基調。591新建案分析指出，供給仍處相對高位，但在購屋族結構改變、投資需求退潮與政策壓力未解的情況下，銷售速度明顯放緩。市場競爭已從比速度，轉為比耐力；低首付、附裝潢與各式促銷手法蔓延，反映建商現金流管理的壓力正在升高。
區域分化則成為另一個關鍵特徵。台北市交易量收斂，但北士科等具產業與題材支撐的區域，仍吸引大量資金關注；新北市核心區尚能撐住基本買氣，供給量龐大的外圍重劃區則被迫讓利求生。桃園與台中過去仰賴大量推案，如今「缺客」問題浮上檯面，去化壓力在2026年恐難迅速消散。
即便擁有科技題材的新竹、台南與高雄，也未能完全免疫。在高房價基期與貸款限制的雙重夾擊下，買方態度轉趨保守，市場回歸個案與地段本質，南部部分區域價格鬆動，象徵過去幾年的全面上漲循環已告一段落。
2026年，央行政策仍是左右房市走向的核心變數。若信用管制逐步鬆綁、房貸水位回穩，核心地段可望率先回溫，帶動交易量「由內而外」修復；反之，若政策持續緊縮，市場恐將維持低量盤整，價格走勢更加分歧。對買賣雙方而言，2026年不再是追逐漲幅的年代，而是一場考驗資金、耐心與判斷力的長期賽局。
住房是「世界上最重要的資產類別」。進入2026年，這個資產類別正褪去泡沫的浮誇。我們將看到的不再是全面性的暴漲，而是「極端分化」。擁有優質生活機能與剛性需求的物件將展現韌性；而過去仰賴低利與炒作題材堆砌而成的郊區重劃區，則可能面臨嚴酷的價值重估。這是一個「去槓桿」的時代，也是房地產回歸常態的一年。
展望2026年房市，李忠哲表示，「央行」還是主宰市場生死的最大關鍵字，他解釋，若管制鬆綁，隨著房貸水位回穩，蛋黃區挾著地段優勢，買氣有機會率先復甦，外圍區域搭上這波順風車亦可望加速去化，交易量有機會「由內而外」翻轉。反之若無，2026年將繼續陷入「了無生氣」的僵局，買賣雙方沒人會是贏家。
