【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】回首2025年，台灣房地產市場上演了一場極端的「冰火兩重天」。一邊是受惠於AI浪潮與半導體供應鏈，台股在資金簇擁下熱火朝天；另一邊，房市卻在央行信用管制與限貸令的重拳下，顯得冷颼颼。從數據來看，2025年全台買賣移轉棟數大幅下滑27％，住宅開工量萎縮13％，市場正經歷一場前所未有的「結構性陣痛」。
劉學龍：不動產科技(PropTech)將席捲房市
然而，在冰封的數據背後，高力國際董事長劉學龍觀察到一股正在成型的巨大支流，就是「不動產科技(PropTech)」。當投資客退場、自用需求當道，房地產的價值評判準則已悄然改變。邁入2026年，劉學龍表示：「我們不只要看地段，更要看這棟建築是否具備『數位韌性』。」
2025商辦趨勢☞「自用需求」取代「金融槓桿」
高力國際表示，2025年的商業不動產交易額達1,675億元，創下歷年次高。這數字看似亮眼，內裡卻是大換血，前十大交易中，高達九筆是企業「自用」。這樣的狀況，清楚的顯示著「傳統的靠低回報率、低槓桿的金融保險業投資模式已受限，現在是科技大廠如台積電、聯發科等供應鏈在主導市場。」劉學龍這樣說道。
當廠辦與商辦不再只是「磚塊與水泥」，而是「科技生產線」的延伸，業主與開發商必須自問「你的大樓，跟得上AI的速度嗎？」
4變數！2026地緣政治與AI帶來的資產重新配置
展望2026年，劉學龍認為市場將被4股力量重新定義：
(1)AI硬體製造持續擴張：工業不動產將維持強勁，但這不再只是蓋廠，而是需要應對高運算、高電力需求的能源轉型。
(2)地緣政治的「關稅效應」：高力國際發現有客戶因應國際政局，暫緩在台投資轉向美國。這意味著，跨國資產配置與風險分散，將是2026年企業主的必修課。
(3)人口結構的終極挑戰：2040年台灣將進入超高齡社會，勞動力劇減。這對住宅市場是個警訊，未來「小宅化」不能只是縮小面積，更要透過智慧科技提升室內機能與實用性。
(4)能源與ESG轉型：AI與機器人帶來的電力缺口，讓綠電與智慧節能不再是口號，而是資產能否出租的硬門檻。
不動產科技化☞高力國際引進WiredScore與SmartScore
劉學龍強調，房地產業正處於轉型的十字路口，高力國際已全面啟動與Google的全球合作，目標很明確「讓房地產轉型為科技業。」
他說，過去，我們看大樓好壞是看外觀與地段；未來，我們要看這棟樓的「數位大腦」。為了滿足科技租戶的嚴苛需求，高力國際獨家引進了兩項國際認證：
(1)WiredScore(數位連線認證)：確保大樓從停車場到電梯，數位訊號零死角。更重要的是「數位韌性」，例如地震發生後，數據能否在兩小時內備援至東京？這對高科技企業來說，是保命符。
(2)SmartScore(智慧運營認證)：科技不應只在管理室，而要讓員工有感。從手機預約車位到室內環境自動調節，這才是提升租金溢價的關鍵。
目前，高力國際已協助台北南山廣場、富邦A25、國泰寰宇大樓、振業CAAM168大樓、富邦渣打銀行等指標性資產取得認證。尤其是新北板橋的遠東通訊園區(T-Park)，更取得了全亞洲首座「雙白金」認證。這些「科技廊帶」的形成，正是劉學龍所說的「危中尋變」。
劉學龍：房地產的未來在於科技深度
2026年的房市沒有投機的空間，只有創新的餘地。劉學龍呼籲政府「應以更務實、健康的眼光看待房地產，將其視為產業基礎設施而非炒作工具。」他語重心長的表示：「房地產的未來在於科技深度。無論是因應少子化開發精緻住宅，或是引進智慧認證提升商辦價值，必須善用台灣的科技優勢，才能在變局中，讓不動產成為最具韌性的資產。」
