【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】國產署2025年11月24日公告台北市信義區三興段二小段4428-5地號等4筆土地(原六張犁陸軍保養廠C區基地，下稱本案)設定地上權標案，2026年1月19日開標結果標脫，權利金底價為新台幣(下同)66億8,111萬餘元，由凱基人壽以權利金101億元得標，溢價率高達151％，第二標的華固建設僅出價78億元，而且本案僅有二家業者參加競標，市場人士質疑，凱基人壽比第二標的華固多出了23億元「搶標」下這塊地，難道是有特殊打算？還是錯判形勢？
國產署表示本次招標設定地上權案存續期間70年，地租年息率3.5％(其中1％隨申報地價調整，2.5％不隨申報地價調整)，地上權及地上建物得辦理一部讓與。以2024年公告地價計算，年地租6,184萬餘元。本案如順利簽約，契約期間將為政府創造遠超過145億元。
國產署表示因應國際經濟情勢，近期不動產市場投資人多抱持觀望態度，本次推出信義區精華區土地面積1.5918公頃(約4,815.20坪)，為台北市少有之大面積國有土地，三面臨路、形狀方整並緊鄰景勤1號及2號公園，鄰近台北醫學大學附設醫院及捷運台北101/世貿站，生活及商業機能優越，成功吸引壽險業及建設公司投標，決標權利金101億元，順利標脫，這也是凱基人壽保險股份有限公司(原中國人壽)繼2013年標得台北學苑以來第2次得標。
國產署進一步表示，公告招標設定地上權自2010年迄今共標脫215宗土地，標脫面積70.20公頃，2025年迄今已有3件壽險業投標地上權標的；地上權人興建產品類型除住宅外，尚有企業總部、旅館、商場及醫療院所等多元產業使用，未來將持續篩選優質標的列標，本年度第1批標的預計於2月2日公告招標，屆時亦將推出區位條件優質標的，以設定地上權方式活化大面積國有土地，期在兼顧國庫收益下，創造民眾、業者及政府三贏。
