【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2025年台灣房地產市場是個混亂的一年，住宅市場因央行祭出第七波選擇性信用管制，打房效果明顯，導致市場交易慘澹，全年買賣移轉件數由2024年的35萬棟大幅減少為約26萬棟，減幅達約25％，棟數減少約9萬棟。商用不動產市場走勢則稍有不同，交易金額由2024年的1766億，減少為2025年的1438億，減幅約18.5％，金額減少約328億。
宏大國際資產於2025年初分析五大類型商用不動產走勢時，針對各類型不動產的市場差異，預測全年交易金額落在1300~1500億元之間，而2025年統計全年交易金額約1438億，再次精準預測交易金額。儘管2025年商用不動產交易金額衰退，但其中工業不動產交易金額連續二年突破900億元，仍維持不錯的成績。台灣也因為AI產業帶動，半導體及供應商擴大產能，帶動工業需求強勁，不動產專家預估2026年商用地產甚至有機會突破2000億創歷史新高。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，2025年商用不動產交易件數由2024年的204件減少為142件，其中10億以上規模由88件減少為51件，主因在於2025年4月美國總統川普宣布的「對等關稅」衝擊台灣企業，尤其傳統產業聞聲縮手，利潤率5~15％如何抵擋20％+的關稅？
由於未來的不確定因素，讓多數企業是要擴廠、停滯、甚至是關廠結束營運都不敢決定。陳益盛指出，商用不動產交易能預估精準，主要在於工業地產穩定交易，連續2年突破900~1000億元，尤其半導體及AI概念科技業的貢獻，交易金額都明顯高過傳產業的設廠規模，以去年的商用不動產十大交易案當中，其中竟高達9件屬於工業地產。最具代表性的工業交易，係為台達電子以69.5億購入桃園泰豐輪胎廠房。陳益盛預估2026年工業不動產交易金額可望輕鬆突破1千億，將會是交易金額成長遠大於件數的增加，也就是電子業大者恆大，仍為交易規模成長的主力。
商辦市場交易，則罕見的連續3年交易金額減少，陳益盛分析有二大主因：
一是都會區新增商辦出售案供應不足，有錢企業也買不到，如為製造業背景部分轉而購買廠辦產品，其單價也低於商辦產品，另外部分企業如欲擴充或承租較新之都會區商辦。
第二個原因則是過去貸款利率偏低的情況下，往往會有「買比租划算」的現象，但隨著貸款利率水準逾2.6~2.8％，每月要支付的利息已經不亞於給房東的租金，因此少了這個不上不下該族群的買家。儘管商辦市場交易不似工業地產熱絡，但2025年商用不動產最高成交總價，是由陽明海運購入金額112.2億的商辦大樓，地點位於台北市南港區的「華固中央置地」新建案。
零售/店面市場方面，總交易金額僅約40億，還沒有工業地產總額的5％，顯見這類型的產品已脫離市場主流，會有意願進入零售市場的企業，多半是早年已持有多處土地、商場或店面，或者長期以承租方式來經營，或設櫃在百貨商場內，買賣零售/店面產品已經明顯式微，上市公司全年交易不到10件。最大的代表性交易案是富邦人壽以28億買下台北市「星據點KTV」，是兼具都更價值的投資案。陳益盛表示未來零售/店面產品，仍會是以具有自用效益的買家為主，純投資店面的組群已經不似約十年前的遍地開花榮景。
旅館市場交易更是清淡，唯一交易案是興富發子公司以14.5億元買下高雄「麗尊酒店」。由於國旅市場不好已是眾所皆知，因此旅館市場交易也跟著明顯下滑，有意經營旅館或飯店的業者，仍是以長期承租為主，而增加據點的擴充方式，除非地點非常漂亮、值得長期經營，才會以購買方式取得，否則仍以「承接經營不善業者」為優先。儘管如此，陳益盛認為消費者對於國內旅館業，仍期待有較新的、較有特色的飯店，這個市場空缺仍在，因此新、舊飯店的洗牌會持續進行，只是未必透過買賣來進行，反而是購買旅館的買家，往往是著眼其具有都更重建效益的土地，而非旅館建築物本身。
最後，陳益盛表示看好2026年的商用不動產市場，甚至有機會突破2000億創歷史新高，而其中能否突破的3個觀察重點是:
(1)美國課徵關稅明朗化，企業擴充信心回溫。傳產能否跟進電子業？
(2)台積電帶頭去美國設廠，是擴大市佔率，還是有產業及人才外移隱憂？
(3)近年國內資金仍充裕，投資資金會由股市轉往房市嗎？
