【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】根據資料顯示，2025年全年買賣移轉棟數約26.1萬棟，較2024年大幅衰退約25.5％，創下近9年新低，專家預估房仲公司可能會產生一波倒店潮。但是，每天的網路自媒體上仍然有大量的房仲公司，刊載賀成交的畫面，讓我們深信『沒有不爭氣、只有不努力』，機會是留給準備好了人。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，姑且不論成交案件是真是假，讓我想起13年前，某房仲公司詐騙倒債的伎倆。個案的店東在新北市開了2家房仲加盟店，為了廣結人脈，參加許多社團，舉凡獅子會、家長會及宮廟的主委。為人海派出手闊綽，最令我難忘的是某年中秋節烤肉，不用自己烤肉，竟然大手筆的直接叫來3部胖卡餐車，免費吃到飽，令人瞠目結舌。
更厲害的表現在業務上，每天PO FB發文賀成交，每天都有1～2件案件成交，而且有錄影截圖為證，令同行羨慕不已。為此，以此藉口案件成交量大，仲介服務費還來不及入帳，所以必須開支票先行週轉，墊付經紀人獎金，製造了一片生意興隆的榮景。
剛開始調頭寸時，有借有還，幫自己奠下信用基礎，接著食髓知味，越借款越多，每天PO文的成交案件也越來越多，好像市場上所有的房屋只有在這裡才會成交。
經過半年的吹噓，終究紙包不住火，負責人神隱躲債避不見面，只留下業務人員善後未結案的案件，數週後關店收場。市場傳聞，詐騙金額約有1～2億元之多。
近來，台中某豪宅區加盟店也有類似房仲案件發生，依據媒體報載，這次詐騙金額竟高達23億餘元，是13年前我們遇見詐騙金額的10餘倍。
綜觀類似詐騙事件，不外乎出手闊綽、開名車及深耕民間社團。公司增資、購買不動產高額投資報酬率或是高額利息，都是標準藉口，一定要三思。
回顧該加盟店詐財的手法，原來將簽約時錄影存檔的買賣案件，去掉螢幕日期，剪輯後PO上FB，舊資料庫裡要多少件，就可多少件，難怪天天賀成交，假裝忙簽約。
坊間流傳，PO文是為了比較好徵人，表示生意興隆，希望各路人馬帶槍投靠，共創雙贏。如果是善意的欺騙，或許無傷大雅。但是，如果是為借貸或是投資詐騙，製造成簽約榮景，可能就要小心了，以免沒有賺到投資報酬或是高額利息，換來的是幾張沒有用途的芭樂票，得不償失。
至於該怎麼預防被騙呢？現在的買賣案件都會透過履約保證或是價金信託完成買賣交易，仲介服務費可以約定由履約專戶先行部份動撥，所以，有成交量就不會卡沒有服務費可收，這個說法要小心被騙。
另外，就是吸金投資保證獲利！記得廣告詞：『投資一定有風險，基金投資有賺有賠』，不動產投資也是一樣，一定要自己做足功課，否則你要人家的利，小心人家覬覦你的本。
最後，如果你是單純的買方也要小心。你的要約金或是定金不要使用現金，建議使用抬頭為賣方名字的禁止背書轉讓支票，避免被有心人當成週轉金使用，結果房屋沒有買到，其實這間房屋根本就是不存在的『空中樓閣』，只為了引君入甕，美麗的誘餌。
