【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】央行第七波信用管制疊加全球經濟不確定性，讓市場籠罩在「量縮價撐」的觀望氛圍中。然而，在這片寒蟬效應中，已故「千億地王」、宏泰機構創辦人林堉璘之子林鴻璋，卻選擇在此時罕見地從幕後走到台前。2026年2月26日，由他創立的暉騰建設投下震撼彈，規劃推出總銷140億元的三大指標案，並首度披露已佈局英國倫敦長達4年，從北台灣打起了「國際盃」。在市場最悲觀的時候，暉騰建設林鴻璋有了自己全新的想法與未來藍圖。
「洗牌」才有機會，林鴻璋：市場進入專業紅利時代
「現在應該是台灣房地產市場的相對低點。」林鴻璋語氣篤定。面對外界對「危機入市」的質疑，他給出了一套清晰的解讀邏輯「央行的重手管制並非為了打垮市場，而是為了讓投機退場。這是一場必要的大洗牌。當噪音消失，市場回歸真實的剛性需求，這就是去蕪存菁的過程。」
林鴻璋認為，現階段受限於土方處理成本飆升、碳費開徵及營建物料高漲，核心地段的房價具備極強支撐力。未來的房市競爭，將從過去的「地段炒作」轉向建商的「專業紅利」與「產品韌性」。「現在不能光看單價，要看總價，更要看價值。」林鴻璋提醒道。
暉騰建設總經理簡雪玲則用「危機入市」4個字回應市場的疑慮！她坦言，暉騰成立14年來一直走「精工路線」，這140億的案量是多年的積累，而非冒進。
百億箭陣！鎖定AI科技廊帶的「產居共榮」
暉騰此次推出的三大案佈局不僅僅是「跟著捷運走」，更是「跟著產業走」。打頭陣的旗艦案為位於基隆的「暉騰織·光霽」，總銷高達83億元，不僅是暉騰史上最大手筆，也是七堵地區規模最大的開發案。該基地緊鄰未來基隆捷運SB18北五堵站，面積近3000坪，規劃4棟28-43坪的純住宅。
選在七堵，是林鴻璋看到了背後的「AI科技廊帶」效應。隨著輝達等國際AI巨頭進駐，內湖、南港的科技園區能量外溢已是大勢所趨。基隆市政府正積極推動「基隆智慧科技園區」都市計畫變更，就是要將北五堵打造成承接這一波研發後勤需求的「產業新門戶」。林鴻璋分析「北五堵不只是台北的衛星城，它正在轉身為『產居共榮』的新市鎮。」在他眼中，SB18站周邊具備河谷廊帶的天然地景優勢，極具成為「下一個大直」的潛力。
除了七堵旗艦案，暉騰同步推出三重仁義重劃區(總銷27億)及集美街(總銷30億)兩案，同樣鎖定成熟生活圈與明星學區(如集美國小)的剛需底盤。
暉騰的產品哲學，不搞極端小宅，堅持「一碗熱湯的距離」
在當前市場為壓低總價而將戶型越做越小，暉騰的產品堅持走自己的道路，林鴻璋強調「一味降低總價犧牲居住尊嚴，這不是暉騰要的。」他強調建築應以人為本，即便在景氣低谷，也要提供比周邊更高的規格與更好的生活動線。簡雪玲進一步闡述了暉騰「一碗熱湯的距離」的社區理念。讓父母與子女既能同住一個社區互相照顧，又能保有各自獨立的生活空間。這種對細節的偏執，體現在極高的客戶黏著度上。簡雪玲自豪地透露，過去暉騰在北投奇岩的作品，至今「一戶都沒有拿出來轉售」。
低調佈局倫敦！三重幫罕見的「國際盃」
此次發布會的另一大亮點，是暉騰建設首度揭露其海外版圖。早在2020年疫情期間，暉騰便已獨資在英國倫敦取得土地，目前手握住宅與商辦多筆開發案，目標客層鎖定倫敦當地買盤。
在全球資產配置的視角下，倫敦作為全球資金避風港的地位依然穩固。根據CBRE研究，倫敦是全球第二大跨境投資目的地，科技、媒體等新興產業正在重塑這座城市的租戶結構。在三重幫第的體系中，暉騰此舉堪稱罕見，展現了林鴻璋不甘只做傳統開發商，欲在國際資本市場分一杯羹的企圖心。「建築是我的興趣，不管市場好壞，我都會繼續做下去。」林鴻璋說。
在這場席捲全行業的調整浪潮中，當大多數人只看到風險時，林鴻璋看到的卻是土地與產品的價值回歸。140億，不僅是對市場投下的信任票，更是一份關於「居住尊嚴」與「資產韌性」的時代答卷。
