【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】儘管房市大環境面臨政策與通膨挑戰，新北市中和區憑藉強大基本面仍繳出亮眼成績。由亞昕國際開發、家泰建設及寶亞建設三大品牌聯手打造，總銷破百億元的中和指標建案「豐森大境」，2026年3月11日盛大舉行開工動土典禮。代銷龍頭海悅國際董事長黃希文直言，當前已是完全的「買方市場」，在通膨壓力超乎預期下，開發商暫未將造價成本完全反映於房價，正是購屋族「超前部署」的最佳時機。
中和蛋黃區剛需強勁 指標案開出紅盤
近年新北中和區房市表現強勢，在2024年央行第七波信用管制後，區域內仍有建案繳出年銷700戶的佳績，甚至有新案單價衝破120萬元，創下區域歷史新高。
11日動土的「豐森大境」坐落於中和復興路靜巷，基地面積高達2,146坪，屬雙和地區罕見的大型純住宅開發案。家泰建設董事長王維聖透露，該案總銷逾100億元，平均開價落在每坪80萬至90萬元區間；自開案3個月以來，已順利去化約三成。據現場代銷觀察，由於景安、南勢角一帶新案極度稀缺，目前買盤中在地客的比例高達七至八成。
面對當前的房市景氣，亞昕國際開發董事長姚政岳抱持審慎樂觀的態度。他分析，中和地區人口密集、生活機能發達，購屋剛性需求極強，甚至有不少建案單價已開始挑戰3位數。「現在的市場，只要具備好的地點與產品規劃，再搭配適度的『讓利』，都相當有機會。」姚政岳指出，「豐森大境」開價落在8字頭，市場反應相當不錯。
通膨壓力未完全反映 黃希文：現在不買何時買？
針對整體房市走向，海悅董事長黃希文提出了深入的市場觀察。他強調，受限於當前的房市景氣與政策壓力，多數個案目前並沒有價格上漲的條件，開發商只能自行吸收成本，無法立刻反映在房價上。「這對購屋族來說反而是紅利，」黃希文直言，「現在絕對是買方市場，購屋者可以優雅、從容地多看多聽再做決定。房地產具備抗跌保值特性，趁現在超前部署是很好的選擇，可以說『現在不買，更待何時？』」
雙北遞延買盤現蹤 溫和緩漲最健康
展望後市，黃希文認為2026年雙北房市的整體活絡度將優於2025年。他觀察到，經過政府一年多的打房政策，購屋族已觀望得差不多，目前雙北蛋黃區的「遞延性買盤」已開始慢慢回籠發酵。
以中和地區為例，黃希文指出，該區具備龐大的人口與交通紅利，長期置產絕對有穩定增值的空間。但他強調，業界並不樂見房價快速飆漲，目前市場首要任務是讓銷售量回升，回到健康的買賣生態，維持「溫和緩漲」才是最健康的產業發展方向。若未來央行對房市管制能有適度調整，將更有助於市場回歸穩定的交易節奏。
