【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】房價負擔不起，已不只是台北人的痛。591新建案根據全台新建案平均成交總價，比對主計總處公布的2024年家庭年所得，估算各縣市購屋族的「可負擔總價」，結果發現全台22縣市中，竟有過半數呈現入不敷出的「不及格」窘況，其中台北市差距居冠，可負擔總價與新案成交總價相差超過2000萬元，堪稱全台對購屋族最不友善的城市；新北市、台中市、彰化縣及基隆市則緊追在後，缺口介於200萬至400萬元之間，再度印證「買房是理想，房價是現實」的殘酷落差。
591新建案指出，這項試算已採用最寬鬆的新青安「開好開滿」條件估算，換言之是相對樂觀的版本，但即便如此，仍有過半數縣市購買力追不上房價漲幅；若進一步考量銀行貸款總額限制、房屋鑑價可能打折等實務變數，貸款不足額早已是市場常態，實際可負擔總價恐怕只會更加縮水，讓一般家庭在理想與現實間進退兩難。
新青安2.0傳排富 中高所得家庭恐成政策孤兒
值得關注的是，市場近期傳出新青安2.0可能納入排富條款。對此591新建案直言，從統計數據觀察，家庭年所得200萬元雖屬中高所得族群，但若放在雙北及其他高房價地區，扣除生活必要支出後，這類家庭未必真有能力負擔新屋；倘若這群人因所得門檻被排除在新青安2.0之外，未來是否會步上高齡首購族後塵、淪為政策夾縫中的「孤兒族群」，值得後續觀察。
六都仍是失衡重災區 北市套房破1500萬起跳
從區域分布來看，房價與所得失衡的情況仍集中於六都。以台北市為例,目前市區內10坪左右的小宅產品總價已逼近1500萬元起跳，2房、3房產品更是所費不貲，若再加計車位，總價門檻又被進一步墊高。文山區指標案「元利四季莊園」即是一例，每坪行情已突破105萬元，平均總價逼近4500萬元，但這樣的價位放在台北市場，仍稱不上頂級產品，足見「天龍國」成家門檻之高。
新北市與台中市的處境也不樂觀。儘管兩地家庭所得排名居於全台前段班，但面對動輒2000萬元以上的新案總價，購屋族依舊只能望屋興嘆。以新北市而言，近年在房市多頭與蛋黃區外溢效應推升下，精華地段指標案單價早已站上百萬，過去被視為相對親民的林口、土城，部分個案受惠重劃區題材，單價也已飆上6字頭、7字頭，帶動區域總價同步走高，購屋壓力與日俱增。
彰化、新竹市同樣吃緊 科技高薪也追不上房價
除六都之外，彰化縣、基隆市、新竹市、嘉義市及台東縣同樣陷入購買力「赤字」。其中新竹市雖坐擁科技業高薪光環，所得水準與可負擔總價雙雙位居全台第二，但仍追不上房價漲勢，兩者差距逼近300萬元。較令人意外的則是彰化縣，近年受台中房價外溢效應，加上在地傳產企業買盤支撐，員林、彰化市等精華地段新案總價已陸續站上2000萬元門檻，逐漸脫離一般家庭可負擔範圍。
新竹縣、桃園等地反呈正成長 相對友善購屋族
相較之下，花蓮縣、新竹縣、雲林縣及桃園市則呈現購買力正成長的「健康」狀態。其中新竹縣受惠科技產業帶動，家庭所得高居全台之冠；儘管竹北市區房價同樣高不可攀，但湖口、芎林、新豐等周邊區域仍提供相對可負擔的選擇，使全縣平均成交總價落在2000萬元左右，家庭財力仍足以支撐當地房價水準，成為少數對購屋族相對友善的區域。
