【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】竹北，長期被視為台灣科技業薪水與分紅結構最忠實的地產鏡像。然而，即便科技新貴口袋深厚，過去幾年竹北預售實價登錄最高單價多次在88至89萬元徘徊，官方與市場彷彿有著心照不宣的默契。這道僵持已久的心理防線，在2026年被欣陸投控旗下的大陸建設，以進軍新竹的首座指標大案「時華」重新定義。
「時華」成交均價穩站每坪91.4萬元
2025年竹北最高預售單價約89.9萬元，2026年則首度跨進9字頭，每坪約91.4萬元，創下紀錄的正是大陸建設的「時華」。內政部實價網揭露，「時華」全案成交均價穩站每坪91.4萬元，首批成交名單中，高達三成買方的總價跨越央行4000萬元的「高價住宅限貸門檻」，在緊縮的金融管制下，「時華」依然在短短幾個月內去化過半，甚至朝南、50坪以上大戶別迅速告捷。
義大利ACPV操刀，「甜蜜的無所事事」入主科技之都
「時華」之所以能在竹北樹立嶄新的價值座標，核心關鍵在於大陸建設將其在台北信義計畫區「琢白」、台中七期「宝格」、「丽格」的高端國際美學規格，移植新竹。「時華」的建築語彙，出發點是把義大利人的生活哲學搬進科技重鎮。大陸建設邀請曾操刀寶格麗酒店的ACPV ARCHITECT事務所全案設計，把「Dolce Far Niente」(甜蜜的無所事事)的精神放進建築裡。立面以垂直線條搭配細緻水平分割，石材、玻璃與閃光釉磚映照天色，低調而不張揚。對於生活在高壓、精確、長工時環境中的半導體與AI產業鏈客層而言，真正的奢華不是堆砌昂貴的金箔石材，而是「時間的餘裕」與「心靈的和諧」。
建案命名同樣有巧思，「時」是時間的累積，「華」是歲月沉澱後的精華，欣陸投資控股(3703)旗下的核心子公司「大陸工程」於2026年正式迎來創立80週年，定位品牌80週年的集大成之作，主打「不會過時的精華」。設計信念可歸結為「永恆美學加精準執行」。
稀有的大基地，與全三房的單純產品
「時華」基地達1538坪，為四面臨路的完整街廓，位於縣治二期、竹北大遠百旁，規劃為雙棟L型建築設計，地上30層、地下6層，拉開棟距以確保隱私。社區大廳設在莊敬三路，地下車道採「一進一出」，出入口連接勝利一路，以疏導商圈車流。產品全數為3房，瞄準在地家庭與學區需求。負責「時華」銷售的新聯陽實業行銷部副理喻廉承表示：12至20樓中樓層已近完銷，高樓層已於10月16日正式開賣，露台戶則尚未推出，據悉，頂樓戶的成交單價來到「3位數」。
一座三樓的城市客廳
三樓是雙棟的靈魂，整層規劃為公共設施，並以米蘭傳統的「Cortile」庭院為概念，設置開放綠化中庭。面積約達800坪，加上兩處街角廣場近1000坪，內容包括25米長的室內溫水泳池、兒童戲水池、兩座蒸氣室、SPA三溫暖、健身瑜珈館，並以風雨走廊串聯兩棟動線。用飯店式的生活場景，平衡高壓工作，重塑五星級度假飯店般的隱密生活場域。據了解，目前已購客群是竹科工程師家庭占了6成，其次是中小企業主，醫師族群等。
竹北低調奢華住宅的新地標
綜合來看「時華」具備3大優勢：(1)縣治二期罕見的1538坪完整街廓，基地位處發展成熟、機能完善的大遠百生活圈內。(2)ACPV的國際設計團隊與近千坪公設，形成與周邊的產品落差，竹北買盤多具備留洋或跨國差旅經驗，對國際一線品牌與設計語言的認同感遠高於傳統在地建商。(3)全3房的主流規格，這種排他性的格局設定，搭配每戶需高自備款的門檻，打造出均質、高社經地位的菁英鄰里。隨著2026年第四季高樓層景觀大戶每坪叩關百萬、總價破億的交易若陸續揭露，竹北即將寫下專屬於這座城市的財富與建築新地標。
