【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台灣氣溫屢創新高，2025年4月起經濟部調漲電價，平均漲幅達24％，高壓及特高壓用電更大幅調漲45％，企業能源成本攀升，讓電費帳單成為企業焦點。為協助企業有效控管營運支出、同時落實節能減碳目標，仲量聯行推出由台灣在地團隊獨家研發的「數據驅動-AI空調智慧化模型」，透過智慧化管理，精準控制既有建築能耗。該系統近期成功導入外商半導體設備大廠，預估每年可以減碳126公噸、節省超過25萬度電，投資報酬率(ROI)可達21％，回收期僅4.8年，協助企業實現節能減碳與電費節省的雙贏目標。
AI智慧控溫升級空調效能，能源效率與辦公體驗同步提升
空調、電梯與照明是建築三大主要耗能來源，其中空調能耗最為顯著，約占建築總耗能的40％至50％。根據仲量聯行實際操作經驗，在設備較老舊的建築中，空調耗能比例甚至高達57％。然而，多數企業因缺乏足夠的歷史運轉數據，無法建立科學化的管理基準，對於導入智慧化系統常抱持觀望態度，難以擺脫仰賴人力調節的被動管理模式。針對此痛點，仲量聯行推出「數據驅動-AI空調智慧化模型」，從空調節能切入，透過AI演算法與時間序列分析技術，自主學習建築在不同時間、人流與氣候條件下的運轉規律，建立能源基準並進行滾動式預測與控溫。有別於一般僅監測數據的系統，仲量聯行解決方案可依據即時與歷史數據，自動調節空調負載，無需人工介入，主動優化溫控設定，有效解決空間「忽冷忽熱」與能耗過高等問題。系統亦可全棟掃描溫差分布，自動調整過冷或過熱區域，全面提升能源使用效率與室內舒適度。
解決數據斷鏈與管理盲點，翻轉被動營運模式
企業在能耗管理上，很需要數據收集輔助。多數企業仍依賴人工抄表記錄，在機械繁多的大型廠區更容易出現誤差與延遲，難以分析或優化應對策略。仲量聯行在系統中加入AI自動化數據收集的功能，可連結建築物內的各子系統與外部微型氣象站，監測建築物的內外溫度、濕度、風速、雨量、日照(漫射光)、人流數據等關鍵資訊，建立科學化管理基礎，改善以往舊式傳統的經驗法則以及被動的管理方式，為後續的AI學習與自動化調控打下基礎。
AI模型導入，預估年省25萬度電、投資報酬率21％
近期，仲量聯行成功協助一家外商半導體設備大廠導入該智慧系統。以其實際應用情境為例，預計每年可減少高達126公噸的二氧化碳排放(以每日運轉14小時、每年300天計算)。此外，單一系統預估節能15％(對應冰機負載81冷凍噸)，節省電費252,261度。該案預期投資報酬率(ROI)預估達21％，回收期約4.8年。導入此智慧系統不僅展現企業兼顧效益與永續的決心，更象徵高科技產業邁向能源效率與淨零排放的重要起點。
仲量聯行智動辦公部資深協理黎昌憲補充：「我們為一家國際大型雲端服務業者導入該系統後，廠辦管理團隊接獲的辦公服務需求單數量顯著下降，用戶滿意度明顯提升，展現智慧系統在實際營運場域的強大價值。」
從空調節能著手，是有效降低建築整體能耗的關鍵策略。不僅能為企業每年節省龐大的電費，長期更有助於降低營運成本、攤平初期資本支出。根據LEED綠建築認證標準，能源與大氣類別的得分比重高達近32％。導入仲量聯行的「數據驅動-AI空調智慧化模型」，不僅可提升能源效率，更有助於提升建築評等，成為取得LEED白金級認證的關鍵助力。
建築管理升級企業營運智慧化與永續化並進
仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示：「面對氣候變遷與電價飆升挑戰，我們不只協助企業導入科技，更希望提供從診斷、設計到管理的一站式服務，協助企業打造兼顧營運效率與永續價值的建築。『數據驅動-AI空調智慧化模型』是我們將數據分析與建築管理深度整合的具體實踐，助企業邁向淨零的同時，也實現成本優化，推動綠色不動產新時代。」
不動產綠色轉型趨勢，不再僅限於科技業和頂級商業辦公大樓，從供應鏈廠房、購物中心、到醫療機構，以及旅宿業者等，都面臨節能減碳需求。在台灣前五大外商不動產顧問集團，仲量聯行是首家擁有在地專業綠色顧問團隊、機電團隊及智慧化設施物業管理團隊的公司，提供一站式服務，協助企業進行國際綠色認證標準，降低碳成本並化解碳焦慮。
