【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】依內政部2024年11月5日台內地字第1130143454號函，有關預售屋買賣定型化契約應記載事項貸款約定相關規定，所謂不可歸責於雙方致貸款不足，係指貸款不足額之原因非因可歸於當事人雙方個人之事由所致者而言，例如原符合金融機構授信條件，嗣經政府變更金融業者對不動產買賣之授信條件，致貸款不足額等(台灣高等法院2017年度上字第571號民事判決參照)。買賣雙方對於貸款金額不足之歸責因素如仍有爭執者，得依民事訴訟程序，由法院依個案事實審認。
因不可歸責於雙方致貸款不足，依應記載事項規定，差額在預定貸款金額百分之30％以內者，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償； 差額超過原預定貸款金額30％者，賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限(不得少於7年)，由買方按月分期攤還或解除契約，賣方並不得以買方違約為由，沒收買方已繳價款。
另不可歸責於雙方致貸款不足，買賣雙方倘無原承諾貸款年限及條件之相關文件得據以辦理者，得參照賣方洽定銀行核定之貸款利率及年期辦理。 即差額在30％以內者，按洽定銀行核定之貸款利率及年期，由買方分期清償； 差額在30％以上者，按洽定銀行核定之貸款利率，縮短償還期限，由買方按月分期攤還或解除契約。
依前揭應記載事項規定，不可歸責於雙方致貸款不足，其差額超過30％者，買賣雙方始有契約解除權。然非謂買賣雙方不得據以合意解除契約。是以，差額在30％以內，而賣方無法依約提供買方分期清償者，買賣雙方得另行 協議解決方案或合意解除契約。
