【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】建設公司出售不動產時，若將交易歸屬年度認定錯誤，可能損失重大稅務權益。財政部北區國稅局提醒，建商售屋所得應以所有權移轉登記日為準，若未移轉但已交付，則以實際交付日認定。
移轉登記日為認定基準
北區國稅局表示，建設公司自行或委託他人出售興建的不動產，所得歸屬年度應以所有權移轉登記日為準。若所有權未移轉但已實際交付買方，則以實際交付日認定。兩者都無法查考時，稽徵機關會依買賣契約或其他查得資料認定。
實例：誤認年度失去節稅利益
北區國稅局舉例，轄內甲建設公司2023年出售一筆不動產並完成所有權移轉，但誤以為要到2024年收取尾款、開立發票才算交易完成，因此在2024年度才申報這筆200萬元所得。甲建設公司2023年度原本申報虧損3000萬元，經會計師查核簽證。國稅局查獲短漏報後，併計200萬元交易所得，課稅所得額仍為虧損，但因違規情節不輕微，被取消2800萬元虧損金額的盈虧互抵資格。
違規情節影響扣抵權利
國稅局說明，雖然併計短漏報所得後仍為虧損，但因短漏報金額按營所稅率計算已超過10萬元，且占核定虧損金額比例超過5％，不符合「情節輕微」標準，因此取消盈虧互抵適用資格。這意味著甲建設公司未來獲利時，無法用這2800萬元虧損來抵扣，將增加稅負負擔。
正確認定交易日很重要
北區國稅局提醒，營利事業出售不動產應注意交易日認定的正確性，避免因所得年度歸屬錯誤而影響權益。建商應以所有權移轉或實際交付較早發生者為準，不要等到收款才認列收入。民眾如有相關疑問，可至北區國稅局網站查詢相關法令。
