【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】財政部各地國稅局近年持續加強查核個人房屋租賃所得，提醒房東應誠實申報租金收入。高雄國稅局表示，房東若出租給政府租金補貼戶或提供社會住宅使用，可享有租稅優惠。
兩種計算方式供選擇
高雄國稅局說明，個人出租房屋的租賃所得計算，可選擇兩種方式：一是核實減除，提供修繕費、房屋稅、地價稅等必要費用憑證據實扣除；二是按比例減除，無法提供憑證者可按租賃收入43％計算必要費用。
多種租稅優惠可適用
房東若符合特定條件，還可享有租稅優惠。包括出租給接受政府租金補貼者、提供社會住宅使用、委託包租代管業者等，都有相應的所得稅減免措施。舉例來說，王先生2024年將4間房屋分別以月租2.3萬元出租給符合條件的不同承租對象，因無法提供費用憑證，可按43％比例扣除必要費用計算租賃所得。
房屋稅也有優惠
此外，房東將房屋出租作住家使用，且申報租賃所得達當地一般租金標準者，可向地方稅稽徵機關申請較低的房屋稅率1.5％至2.4％。若供社會住宅或公益出租使用，更可適用1.2％的優惠稅率。
主動補報可免罰
高雄國稅局提醒，房東應檢視過往是否有租賃所得未申報情形。如發現短漏報，應儘速向戶籍地或管轄稽徵機關主動補報並補繳稅款加計利息。只要在未被檢舉或調查前完成補報補繳，可依法免予處罰。民眾如有申報疑問，可撥打0800-000-321免費諮詢，或至高雄國稅局網站利用「國稅小幫手」查詢。
