【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】民眾向建商購屋時常有折讓優惠，但出售時若未將折讓款從取得成本中扣除，將面臨補稅處罰。財政部高雄國稅局昨天公布查獲案例，一名納稅人因漏未扣除175萬元折讓款，遭補稅61.25萬元，並處罰鍰19.6萬元。
折讓款須開立證明單
高雄國稅局表示，民眾向建設公司購買不動產時，雙方常會協議減除裝潢費或其他優惠折讓。由於這些折讓款通常未載明於原始買賣契約中，建商會另外開立營業人銷貨「折讓證明單」給買受人，並在當期營業稅申報時扣除折讓款後的實際銷售額。然而，個人申報房地合一稅時，如直接以買賣契約總價申報為取得成本，未扣除實際獲得的折讓款，就會造成虛列成本、短漏報所得的違法情形。
委託他人申報仍須負責
在這起案例中，納稅人甲君2019年向A建設公司購入房地，2023年出售給乙君。甲君委託不知情親友代為申報房地合一稅時，漏未從取得成本中扣除175萬元折讓款。國稅局依據A公司開立的銷貨折讓證明單查獲此案，剔除甲君未實際支付的175萬元後，補徵稅額61.25萬元，並依甲君過失責任處罰鍰19.6萬元。
故意漏報罰更重
高雄國稅局提醒，個人在房地交易中若明知有折讓款卻故意不申報，經查獲後除補稅外，還會被處以較重罰鍰，切勿心存僥倖。不過，如果納稅人發現申報有誤，在未被檢舉或調查前主動向稽徵機關補報補繳稅款並加計利息，可適用免罰規定。民眾如有相關疑問，可撥打免費服務電話0800-000-321，或至高雄國稅局網站利用「國稅小幫手」線上查詢。
