【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】仲量聯行協助企業加速實現淨零碳排，率先推出「綠裝修(Green Design and Build)服務」，獨創的永續設計與施工方法，從源頭降低建物各階段的碳排放及環境影響，並透過室內設計規劃，創造更舒適、健康的工作環境，進一步延伸國際商用不動產顧問產業的服務，並在台灣已有協助辦公室綠色升級成功的案例。
仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示：「全球ESG意識提升，各國企業愈來愈重視辦公空間的設計，希望兼顧淨零轉型與環境舒適性。有鑑於台灣高品質的商辦供給量正在增加，仲量聯行也開始為企業打造綠色升級計劃，無論建築物的屋齡高低，皆能提供節能減碳的關鍵解方，讓淨零辦公不再遙不可及。」
在台灣前五大外商不動產顧問集團，仲量聯行是唯一擁有在地專業綠色顧問團隊、設計與施工，以及機電團隊的國際商用不動產顧問公司，並結合集團的全球綠色供應商資源，協助企業進行國際綠色認證標準的裝修和設備升級。2023年，仲量聯行在亞太區的綠色認證專案量成長了四成，預計今年成長幅度將進一步提升。
建築物的淨零轉型與淨零排放密不可分，內政部「淨零建築之路徑規劃」，將由公有建築帶頭做起，引導民間建築跟進，分階段執行建築部門的減碳任務。第一個目標就是在2030年公有新建建築物達成能效1級或近零碳建築，再逐步擴大範圍至既有建築物，共同邁向近零碳建築。此外，隨著2026年碳費徵收機制的實施，綠裝修服務在轉型過程中可望發揮重要作用，降低碳成本並緩解碳焦慮。
打造低碳健康辦公空間 實踐企業ESG願景
仲量聯行近期的綠裝修成功案例，是為一家外商半導體公司位於新竹總部大樓提供兩層綠色升級辦公空間，總面積達1,570坪(5,190平方公尺)，於2024年7月完工。
此專案更入圍了新加坡室內設計聯合會(IDCS)主辦的2024設計卓越大獎(Interior Design Excellence Awards，簡稱I-DEA)，該獎項旨在表彰來自世界各地優秀的室內設計作品。今年入圍「最佳大型辦公空間設計」(Best Workplace Design ≧ 5001 SQF)獎項類別的全球30件作品中，仲量聯行集團一共囊括11件，佔比近4成，其中台灣仲量聯行入圍2項，包括一項綠裝修專案，以及另一件與仲量聯行泰國團隊共同合作的項目管理專案。
仲量聯行專案開發管理部副總經理江佳芬表示，此次專案從一開始的評估選址、空間規劃、到綠裝修設計與施工，仲量聯行一手包辦。不僅進行搬遷計畫，還協助客戶打造永續辦公空間。設計團隊專注於客製化需求，制定節能方案並挑選低碳材料，最終呈現的空間與設計模擬圖一致，客戶高度評價。
在節能低碳方面，具體升級項目包括：全面使用LED燈具、使用具備碳標籤的隔間板材、鋪設由綠電生產及高比例回收材料製成的地毯(達到七成地板材料碳中和，等同達成台北大安森林公園四分之三面積一個月的碳吸附量)、採用再生循環材料家具(其中最高未來回收率可達100％)，並對施工期間產生的102.6噸垃圾進行分類回收等。
為打造更健康、舒適的辦公空間，地毯都採用美國GREENGUARD認證標章的產品，以確保其化學揮發物排放符合最高安全標準。同時嚴格管理室內空氣品質(IAQ)，並在施工後進行檢測，確保室內空氣品質符合健康標準。在人性化設計上，除了配備人體工學家具之外，每一個工作座位都能享受窗景和自然光，並且75％以上座位能直接觀賞室內植物及自然景觀。同時，規劃包括哺乳室、按摩室、配備按摩椅的休息間、保健室、室內高爾夫球、桌球及撞球等多樣設施；並採用WELL健康建築標準的概念，在每個辦公區域設置飲水點，打造一個全方位照顧員工健康的環境。
辦公空間深度節能 提升綠色競爭力
仲量聯行台北辦公室為台北101大樓內首家獲得WELL認證的承租企業，2024年更晉升至白金級認證
辧公室的「深度節能」對於節能減碳有直接效益。以仲量聯行位於台北101大樓的新辦公室為例，該辦公室擁有LEED黃金級、WELL白金級雙認證，內部空間比原有辦公室增加了50坪，但每年節省超過1,100度電。透過改變辦公習慣，例如大幅減少紙張用量，設定照明政策等，可降低4.1％的營運成本。更換低碳建材與設備，則可有效提升能源效率、延長使用壽命。升級後的綠色辦公室更舒適及人性化，員工滿意度從74％ 提升至95％。
目前，亞太區每十棟新建A級辦公大樓，有七棟獲得綠色認證。在台北信義計畫區，約三分之二的A級辦公大樓的樓地板面積擁有綠建築認證。根據仲量聯行調查，在亞太區240位商業不動產業高階主管中，有半數認為永續裝修是未來3年要優先採取的行動，反映了永續考量是租戶選購、裝修和管理資產的關鍵動力。
